金融時報:中國房地產泡沫有重大風險

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【大紀元2014年08月25日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)在中國第六大城市的遠郊荒涼鹽灘,幾十棟巨大的修建了一半的摩天大樓矗立著,好像是中國過度樂觀的房地產市場的紀念碑。《金融時報》8月25日報導說,位於天津40公里以外,距離北京150公里的這個仿造華爾街的地產項目,是中國房地產泡沫最好的實體證據之一。

於家堡金融區的藍圖有意模仿曼哈頓的天際線,配有一個仿造的洛克菲勒中心和雙子星辦公大樓,看起來跟2001年9月11日被摧毀的建築驚人的相似。

負責該項目的官員吹噓,當於家堡在2019年最終完成的時候,它將比倫敦市還大三分之一,超過紐約金融中心規模的三倍,至少在佔地面積上。

但是在中國多年房價飆升和瘋狂的建築熱潮之後,中國的房地產泡沫正在顯示嚴重的緊張跡象,這個項目的命運現在被打上問號。

這個國家的房地產市場只有15歲,沒有人經歷過真正的崩潰。在九十年代之前,大多數城市居民仍然通過工作單位提供住房。

金融危機促使中共吹脹房地產泡沫

《金融時報》報導說,即使在2008年全球金融危機之前,許多人已經警告中國的房地產泡沫,促使政府推出購房和首付限制以放緩飆升的價格。

但是當危機襲來,經濟自由落體的時候,北京決定,它別無選擇,只能通過一波信貸浪潮重新吹脹房地產泡沫。

結果是房市立刻反彈和總債務增加。總債務佔據GDP的比例從2008年的140%上升到今年六月末的250%。

為了瞭解建築熱潮的規模,考慮一下這個統計:在僅僅兩年裡,即2011年和2012年,中國生產了比美國在整個20世紀生產的更多的水泥。

在上一個十年,大多數中國的建築熱潮是由真實的需求驅動,包括那些希望遷入城市的人們或升級住房的人們,以及那些新富起來但沒有其他投資選擇的投機者。

政府有維持泡沫的巨大動機

《金融時報》報導說,自從2007年大規模泡沫破裂以來,中國的股市一直處於低迷狀態,而銀行存款的回報幾乎可以忽略,這個國家的資本控制意味著公民不能輕易的多元化他們的海外投資組合。

政府本身有巨大的動機維持泡沫吹大,因為所有土地在技術上都是屬於國家,去年賣地構成地方政府預算收入的60%。

自從2008年以來,土地價格已經漲了五倍,觸發相應的資產價格飆升,但是即使價格飆升,供應膨脹,但是對房屋和辦公場地的需求仍然居高不下—直到今年。

房地產市場抵達拐點

《金融時報》報導說,六月份,在中國70個最大城市當中的55個,房價比上個月下降。而五月份只有35個城市房價下降。它加快了今年初開始的下滑趨勢,標誌著2008年12月以來最急劇的環比價格下滑。

「中國房地產市場似乎抵達一個拐點。」摩根大通經濟學家朱海濱在最近的報告中說。「房地產市場放緩是中國重大的近期宏觀風險。」

拐點的到來似乎就是因為中國建房太多。

華爾街夢破滅 摩天大樓建設放緩到龜速

直到2011年,市場基本上是供應短缺,但是今天,在建的總建築面積足以滿足四年的全國需求。

在一些供過於求最嚴重的省份,房屋供應足以滿足七年的需求。

中國家庭財務調查研究中心主任李甘說,超過90%的家庭已經擁有至少一套住房。

李甘估計,中國已有的房屋儲量已經足以讓每個家庭擁有自己的住房,但是開發商仍然在每年供應超過1500萬套新住房單位。

隨著雄心勃勃的天津市政府規劃者在思考中國房地產泡沫最終破裂,以及他們的鹽鹼地華爾街夢想可能永遠不能成為現實的可能性,於家堡摩天大樓的建設已經放緩到龜速。

責任編輯:孫芸

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