大陸樓市鬆綁 一線城市房價難守

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【大紀元2014年08月05日訊】(大紀元記者古春秋報導)據陸媒報導,截止到8月4日,中國47個樓市限購城市中已經有17個被官方確認取消限購,業內人士認為,雖然目前一線城市取消限購有一定難度,但是其他二線城市取消限購是指日可待。在樓市下行的趨勢中,一線城市成交量領跌全國,房價同比也出現下降,有分析認為,這些事實表明一線城市的房價處於即將大調整的前夜。

大陸二線城市樓市或全面鬆綁

陸媒《第一財經日報》8月5日報導,到8月4日為止,中國47個限購城市中,已有包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊在內的17個城市被官方確認取消限購。

世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞稱,限購取消勢在必行,也不排除一線城市北京、上海、廣州、深圳出現鬆綁的可能性。

杭州成為此輪限購鬆綁的風向標。馬英樞說:「從市場面看,杭州是首個放開的准一線城市,比普通二線城市放開的風向標會強許多」。

就在杭州出台政策後不久,浙江樓市陸續開始鬆綁,多地開始跟風出台政策,8月1日合肥市宣佈取消市內四區樓市限購政策當晚,浙江省金華市正式暫停執行2011年起推出的市區住房限購政策。

8月4日,又有紹興、太原兩個城市加入限購鬆綁行列。

馬英樞認為,雖然北、上、廣、深要放開限購政策目前可能有一定難度,但其他的二線城市的鬆綁指日可待。

一線城市房價處於大調整的前夜

陸媒《經濟參考報》8月4日報導,隨著上半年中國樓市的下行,一線城市房地產市場成交量領跌全國,房價同比也出現下跌,表明一線城市房價處於即將大調整的前夜。

首先,一線城市集中了人力、資金和資源,各路資金對盈利機會和風險動向比較敏感,一旦發現房價上漲預期逆轉,就會迅速撤離,造成一線城市房價下跌速度從平緩達到快速。

其次,像北京、上海這些一線城市多年累積形成的高房價,壓縮了大量真正需求群體的購房能力,這些人無力在較高的價位承接,只能等房價跌回自住或改善型群體所能承受的區域內。

同時,像北京、上海等一線城市20%~30%的家庭,往往擁有多套住宅,早已消化掉了很多潛在的購房需求,在限購令沒有放開的情況下,本地居民購房的意願基本趨於飽和。

第三,一線城市主城區能夠開發的樓盤相當稀缺,供應集中的地方往往遠離城區,由於公共服務設施建設滯後,生活和工作成本居高不下,也難以吸引購房群體。

最後,個人信貸成本上升,房價下跌預期增強,購房者目前處於觀望狀態。很多銀行對按基準利率發放房貸的客戶設置了很高的門檻,房貸成本遠比過去高得多,很多一線城市的購房者對於購房會變得更加慎重。

報導認為,由於推高一線城市房價的主要是投資、投機資本,當這些資本不再活躍甚至轍離時,房價會出現大跌。而高房價又使當地居民購買力受壓,如果此時銀行再實行房貸去槓桿,那麼支撐一線城市的基石已經坍塌,北、上、廣、深的房價出現大調整也在所難免。

(責任編輯:劉毅)

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