【大紀元2014年08月09日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)當租的房子被業主掛牌出售時，租客便難享清靜。最近一起訴訟案件可能使租客獲得新的保護，免於房屋「向公眾開放」的困擾。但專家擔憂，這可能使情況更糟，畢竟一次性來看房好過單獨來幾十次。
據時代報報導，在墨爾本東區Box Hill一套住宅的銷售中，維省民事及行政法庭（VCAT）對房地產經紀人發出禁令，阻止他們為潛在買家舉辦大規模「向公眾開放」。租客舉手稱讚，譽之為一項重要的法律判決。
地產代理公司霍金斯圖爾特（Hocking Stuart）在銷售Box Hill一套房屋的過程中，通知租戶要允許人們來家裡看房。這對夫婦剛剛簽訂租約3個月。
地產中介還要求對租客的家居進行拍照，並將照片呈現在物業銷售網站上。
這對夫妻反對，但無法與地產公司達成協議，於是轉向一個保障租客權利的組織——租戶聯盟（Tenants Union）求助。
租戶聯盟幫助他們向行政法庭（administrative tribunal）提出申訴，7月底行政法庭發佈命令，禁止地產代理一次帶超過一名以上的准買家去看房，除非他們獲得租客認可。
這項裁決並沒有被設置成一個法律先例，但也可能為今後類似的法庭審理案件提供指導。
「法律規定，租客有權『安靜的享受』出租物業」，租客聯盟的政策主管貝內特（James Bennett）說，「當幾十個陌生人未經您同意就來到您家裡到處看，這是對個人隱私、安全感、和安靜享受住房的巨大侵犯。」他說。
租戶聯盟希望這一裁決將推動房地產經紀人把看房設置成預約式，而不是開放式。打開門閂，讓那些好奇的鄰居，甚至可能是盜賊，混在真正的買房者中間，把房子徹底看一遍，這實在不是個好主意。
Box Hill這套物業的租客夫婦表示，讓潛在買家查看房子，這是業主的權利。
「我們理解房東需要把房子賣了，但他們有權賣房子，我們也有權保障安全和隱私，這之間需要有一個平衡，」太太說。
「我們不希望任何人都能過來，看我們的家庭照片，在我們的空間裡，看書櫃裡的書。」她說。
維省地產協會（REIV）的執行總裁雷蒙多（Enzo Raimondo）警告說，這個裁決最終對租客造成的結果可能更糟。 「一次向公眾開放肯定遠遠優於十幾次甚至更多的單獨看房，」 他說。
雷蒙多先生說，REIV將評估這個案例，「看其對業主出售物業的能力會造成哪些潛在影響」。
「雖然保障租戶的權利很重要，但業主根據需要出售自己的資產也同樣重要，」他說。
代理Box Hill這套物業銷售的霍金斯圖爾特Balwyn辦公室，對此沒有發表任何評述。
（責任編輯：陳明）
