【大紀元2014年09月19日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）對於英國的投資者來說，隨著房價增速與租金增速間的脫節，想要找到理想的房產投資之處——同時具備房價增長的潛力與良好的租金回報——已是越來越難了。而另一方面，在介紹房產的廣告中，「地段前景無限」這個術語已經被用濫了，每個業主都需要有自己的分析才能慧眼識珠。那麼如何找到最好的投資地段呢？
在一個地區繁榮之前都有些跡象預示著騰飛的到來。那麼如何知曉、識別並把握這些跡象，就是您比他人更早找到理想地段的關鍵。本文將為您介紹如何尋找潛力地段以及如何判斷該地的增長趨勢，幫助您捷足先登，早日做出最佳的投資。
1、跟著專業機構走
很多零售商都有專門的市場研究部門，通過專門的工具和策略深入研究每個地區的人口數據，來確定何處是有發展潛力的地段。雖然作為業主沒有資源來進行這樣大規模的研究，但是要知曉這些零售商的新分支將開設在何處，還是不難的。很多時候，點點鼠標就可以做到。
·大型超市
英國的Sainsbury’s，Tesco、Waitrose 和Marks & Spencer這四大超市都在積極的尋找新興熱點地區，無論哪裡有了增長的跡象，超市都會盡早入駐。很多時候，新開設的大型超市就意味著該地將有新開發項目或是復興工程。
·咖啡店
例如Starbucks或Costa等連鎖咖啡店也是個很好的指標，很多小型零售連鎖店都會跟隨各大咖啡廳的步調，在咖啡廳的分店旁邊開設自己的分店，業主也可以如法炮製。
·地產代理
瀏覽當地房產代理商的網站，找出標識在地圖上的郊區辦事處，這些辦事處通常都處在有增長潛力的地區。如果某地有三個以上的新地產代理，那麼該地區很可能在很短的時間內有大幅的房價增長。
2、復興工程
在英國，如果開發商計畫建設一個大型的開發區，那麼它們就有法律義務資助當地的開發，這往往會推升該區的房價——即使該地相當荒涼——重要的開發項目也會使整個地段改頭換面，為整個地段帶來大量時髦的年輕人。最重要的是，對有心人來說，這類信息在新聞或網絡上很容易得到。
例如倫敦的奧林匹克公園就是這類復興的典型例子。同樣的，其他大型體育開發工程如溫布利（Wembley）也為周邊帶來了大量的新房建設。
「不過，這並不只限於體育，」地產代理公司Ludlow Thompson的主席斯蒂芬．勒德洛（Stephen Ludlow）說：「美國駐倫敦大使館將遷移至南岸的Vauxhall，無疑其後將有大量的二次開發資金注入。」
與此同時，King’s Cross地區正計畫改善火車站以提振該地區，而且谷歌也計畫在此興建分部，這將為該地帶來大量待遇優厚的工作人員。
3、通勤者的最愛
如果最理想的地段難以入手，那麼退而求其次，至少要投資在理想的通勤距離之內。以倫敦地鐵線為例，首先找出地鐵線上的最昂貴郵編，然後沿著地鐵線看下去，由於通勤便利，幾站地之外的地段通常也有著不錯的增長。
最近的例子：因為Morden通過黑線（Northern）南段鏈接至Clapham，過去幾年的房價顯著飆升。
但是這並不僅限於地鐵，Crossrail、地鐵、輕軌、高速公路甚至自行車線路都可以大規模影響一個地段的吸引力。例如Finsbury公園周邊地段的房價，由於車站基礎設施得到了改善，再加上新建樓盤City North，使得房價螺旋式的上漲。
此外也要關注自行車線路，因為這已不是幾年前可有可無的狀態了。勒德洛說：「現在，當我們跟業主談話時，都要弄清是否有自行車庫，無論是公共停車位還是自行車牆架。」
4、設施與人群組成
一個地區的繁榮與否，很大程度上取決於該地區的平均可支配收入水平的高低。而這將體現在該地區熟食店、餐館和獨立咖啡店的多寡之上，這類店舖的出現，意味著該地區出現了這類人群，該地也有了繁榮發展的趨勢。
年輕人，特別是年輕專業人士是決定地區增長的關鍵因素。他們需要接近各種設施及通勤線路，這也將鼓勵更多本地企業進駐該區。通常，20-30歲人比例較大的地區可能很快就會出現快速的房價上漲。
如果該地的半徑五英里範圍內有超市、學校並可連接主要的高速公路或鐵路線，而且還未成為投資熱點，那麼未來很可能會成為投資熱點。
5、漣漪效應
在某個地段流行起來後，其房價的增長也將如漣漪一般擴散至周邊地段。所以，如果價格太高，沒必要非得在熱點之內投資，在臨近的地段買也是替代方案，市場肯定會隨之而來。
例如前面提到的Vauxhall地區就是漣漪效應的重要例子，該地的房價上漲之後，蔓延到周邊的Oval、Camberwell、Dulwich和Peckham以至於整個倫敦東南部，形成了一個橢圓形的房價增長區。
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