【大纪元2014年09月19日讯】（大纪元记者逸铭综合报导）对于英国的投资者来说，随着房价增速与租金增速间的脱节，想要找到理想的房产投资之处——同时具备房价增长的潜力与良好的租金回报——已是越来越难了。而另一方面，在介绍房产的广告中，“地段前景无限”这个术语已经被用滥了，每个业主都需要有自己的分析才能慧眼识珠。那么如何找到最好的投资地段呢？
在一个地区繁荣之前都有些迹象预示着腾飞的到来。那么如何知晓、识别并把握这些迹象，就是您比他人更早找到理想地段的关键。本文将为您介绍如何寻找潜力地段以及如何判断该地的增长趋势，帮助您捷足先登，早日做出最佳的投资。
1、跟着专业机构走
很多零售商都有专门的市场研究部门，通过专门的工具和策略深入研究每个地区的人口数据，来确定何处是有发展潜力的地段。虽然作为业主没有资源来进行这样大规模的研究，但是要知晓这些零售商的新分支将开设在何处，还是不难的。很多时候，点点鼠标就可以做到。
·大型超市
英国的Sainsbury’s，Tesco、Waitrose 和Marks & Spencer这四大超市都在积极的寻找新兴热点地区，无论哪里有了增长的迹象，超市都会尽早入驻。很多时候，新开设的大型超市就意味着该地将有新开发项目或是复兴工程。
·咖啡店
例如Starbucks或Costa等连锁咖啡店也是个很好的指标，很多小型零售连锁店都会跟随各大咖啡厅的步调，在咖啡厅的分店旁边开设自己的分店，业主也可以如法炮制。
·地产代理
浏览当地房产代理商的网站，找出标识在地图上的郊区办事处，这些办事处通常都处在有增长潜力的地区。如果某地有三个以上的新地产代理，那么该地区很可能在很短的时间内有大幅的房价增长。
2、复兴工程
在英国，如果开发商计划建设一个大型的开发区，那么它们就有法律义务资助当地的开发，这往往会推升该区的房价——即使该地相当荒凉——重要的开发项目也会使整个地段改头换面，为整个地段带来大量时髦的年轻人。最重要的是，对有心人来说，这类信息在新闻或网络上很容易得到。
例如伦敦的奥林匹克公园就是这类复兴的典型例子。同样的，其他大型体育开发工程如温布利（Wembley）也为周边带来了大量的新房建设。
“不过，这并不只限于体育，”地产代理公司Ludlow Thompson的主席斯蒂芬．勒德洛（Stephen Ludlow）说：“美国驻伦敦大使馆将迁移至南岸的Vauxhall，无疑其后将有大量的二次开发资金注入。”
与此同时，King’s Cross地区正计划改善火车站以提振该地区，而且谷歌也计划在此兴建分部，这将为该地带来大量待遇优厚的工作人员。
3、通勤者的最爱
如果最理想的地段难以入手，那么退而求其次，至少要投资在理想的通勤距离之内。以伦敦地铁线为例，首先找出地铁线上的最昂贵邮编，然后沿着地铁线看下去，由于通勤便利，几站地之外的地段通常也有着不错的增长。
最近的例子：因为Morden通过黑线（Northern）南段链接至Clapham，过去几年的房价显着飙升。
但是这并不仅限于地铁，Crossrail、地铁、轻轨、高速公路甚至自行车线路都可以大规模影响一个地段的吸引力。例如Finsbury公园周边地段的房价，由于车站基础设施得到了改善，再加上新建楼盘City North，使得房价螺旋式的上涨。
此外也要关注自行车线路，因为这已不是几年前可有可无的状态了。勒德洛说：“现在，当我们跟业主谈话时，都要弄清是否有自行车库，无论是公共停车位还是自行车墙架。”
4、设施与人群组成
一个地区的繁荣与否，很大程度上取决于该地区的平均可支配收入水平的高低。而这将体现在该地区熟食店、餐馆和独立咖啡店的多寡之上，这类店铺的出现，意味着该地区出现了这类人群，该地也有了繁荣发展的趋势。
年轻人，特别是年轻专业人士是决定地区增长的关键因素。他们需要接近各种设施及通勤线路，这也将鼓励更多本地企业进驻该区。通常，20-30岁人比例较大的地区可能很快就会出现快速的房价上涨。
如果该地的半径五英里范围内有超市、学校并可连接主要的高速公路或铁路线，而且还未成为投资热点，那么未来很可能会成为投资热点。
5、涟漪效应
在某个地段流行起来后，其房价的增长也将如涟漪一般扩散至周边地段。所以，如果价格太高，没必要非得在热点之内投资，在临近的地段买也是替代方案，市场肯定会随之而来。
例如前面提到的Vauxhall地区就是涟漪效应的重要例子，该地的房价上涨之后，蔓延到周边的Oval、Camberwell、Dulwich和Peckham以至于整个伦敦东南部，形成了一个椭圆形的房价增长区。
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