【大紀元2015年10月16日訊】在我們周圍有不少朋友已經擁有了自己的投資物業。在我們眼裡理想中的投資物業是要能夠給我們提供最好的租金及增值回報，但是請別忘了投資物業跟我們日常所用的汽車一樣，都需要定期修繕及維護。由於每個人在購買投資物業時都已經計劃好要持有最少幾年的時間，所以修繕及維護就是遲早的事情了。
我們大家得問自己幾個問題。如何修繕及維護我的投資物業可以給我帶來最好的回報？修繕及維護是相同概念嗎？為什麼需要修繕及維護我們的投資物業？為什麼我們不能把所有的修繕及維護工作推給下一任業主呢？
從詞典裡來看，「修繕」是將損壞的物件恢復到可使用的狀態。而「維護」的意思是將物件保持在現有的工作狀態。為了將兩者融合在一起，我想借用本杰明.富蘭克林所說過的一句話「一盎司的預防是重於一磅的治療」。用在房地產投資的角度，也就是在維護上花幾澳元，可以省下數百澳元的維修費用。
有些人也許會不同意，但是從我的經驗來看許多投資者都會吝惜那幾澳元的維護費用，除非已經是非常的「緊迫」。
與您在維護及修繕的支出相比，其實您最大的支出在於租金的流失。試想，誰會願意住在一個維護不良的物業裡呢？其實只有那些無法入住更好物業的租客。雖然萬事沒有絕對，但是在某種程度上這些租戶有相對低的生活品質，相對低的個人收入及對未來相對低的期望。
有些投資者急於求成，傾向於向要求相對低的租客妥協。某種程度看起來好像是雙贏，買家無所謂業主去維護房產，業主也可以更早的獲得租金回報，雖然低了一些。但是我希望能夠提醒各位投資者的是，由於我們不願意花小錢去維護房產，過早地與要求相對低的租客妥協，那麼您可能會有更高的幾率加速您投資物業的老化。這樣當您希望出售您投資物業的時候，房產的貶值可能會超出想像。
最後我向您介紹熱力學第二定律，從廣義上來說「當我們停止對系統提供能量時，系統會逐漸從有序變為混亂。」相同的道理，當我們希望自己的物業不貶值並且相比市場上其他物業要有更大升值空間的話，我們必須持續不斷的投入時間，金錢和精力來保護我們的資產。
如果您在目前沒有一個完整的房產修繕及維護計劃，請隨時聯繫我。我的電話: 0421716103。讓我來協助您以最經濟實惠的方式來提高其房產的價值。
責任編輯：高敏
