【大紀元2015年10月02日訊】繼殺房首選的九建紅磡新盤環海．東岸熱賣後，發展商推細小單位亦成為主流。主打開放式至兩房單位的會德豐地產旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE，昨日發展商趁著10月1日假期開放示範單位予準買家參觀。而會德豐今次首批推出50個單位。
港島為主周末加推
會德豐地產常務董事黃光耀表示，全日參觀逾3千至4千人次，以港島居民為主，如果周末買家反應良好，最快周末加推單位，數目與首張價單接近，但強調有調整空間。他說：「加價一定會啦，點都要加少少。」至於頂層兩個特色戶，他透露未決定以價單或招標形式出售，稍後再公佈。
而昨日，英皇國際行執行董事張炳強亦參觀示範單位，並表示項目間隔符合用家要求。英皇國際旗下西營盤及上環維港峰標準單位已全數推出，累沽100伙，目前尚有8伙特色戶待推，集團正打造現樓示範單位，料月內開放及推售。另外，同系港島‧東18尚有3伙特色戶待售，張炳強稱無意調整售價。
二手蝕讓交投冷淡
那邊廂新盤一日錄得近4千市民參觀流量，而這邊廂的二手就頗為淒慘，有業主劈價百萬出售單位。沙田御龍山8座低層A單位，一手原業主於2008年中以1,944萬元購入，日前以1,890萬元連租約售出，賬面蝕約54.4萬元，連同其它使費實蝕近「一球」。
利嘉閣鄭勁松指，上述單位實用面積1,409方呎，為4房雙套兼望馬場及城門河景，原業主叫價2,000萬元，放盤半年，近日減價110萬元以1,890萬元連租約售出單位，呎價1.34萬元。單位現時月租4.5萬元，租金回報近3厘。
海逸豪園劈價400萬元
另外，紅磡海逸豪園一個樓王海景戶，大陸客劈價400萬元走貨。利嘉閣陳維進表示，海逸豪園23A座25樓以上A室，實用827方呎，三房間隔，望內園及海景，市值逾1,600萬元，但成交價低見1,200萬元，比市價平逾400萬元或25%，呎價僅14,510元。
原業主為一名陳姓大陸客，2008年12月以「海嘯價」630萬元購入，即使大劈價賣樓，仍賺570萬元，升值90%。新買家則姓王，本月18日簽定買賣協議。有區內代理則指，該單位沒有在市場放盤，沒可能這麼便宜，不排除是內部轉讓。◇
責任編輯：李薇
