美國租房市場升溫 公寓獨立屋租金均漲

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【大紀元2015年10月21日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)近期有調查顯示,美國由於工作機會增加、年輕人口增多等因素,租房市場升溫,公寓獨立屋房租均隨之上漲。

業內人士表示,年輕人的租房需求較大。房租比較網站RentRange的CEO沃里‧夏諾弗(Wally Charnoff)認為,年輕人在生活和經濟上還不太穩定,所以買房的意願不大,一般選擇租房。

全美住房建築商協會(National Association of Home Builders)首席經濟學家大衛‧克羅(David Crowe)表示,流動性強的年輕人,以及年輕家庭,租房需求較高,也同時帶動了整個租房市場的增長。

公寓房租創2011年以來新高

美國NBC新聞網報導,美國公寓市場調研公司Axiometrics的數據顯示,今年9月,美國的房租年增長率是5.2%,創2011年以來的新高,一年前的增長率僅為4.1%。

現在大部分可租用的公寓房源屬於高端房產,內部設施齊全,而且集中在昂貴的都市區,目標客戶是高學歷的年輕人。

公寓房租最高的是科技產業發達的城市,比如華盛頓州西雅圖、科羅拉多州丹佛、俄勒岡州波特蘭等。其它有些城市的房租也高出平均值,比如田納西州納什維爾、北卡羅來納州夏洛特,以及佛羅里達州的一些城市。

房產開發商紛紛瞄準高需求和高利潤的項目。2015年的新開樓盤中,有35%是多單元公寓,這個比例高於一年前數據,同時也是1973年以來的最高值。

科羅拉多州丹佛市,公寓租金較高。(維基百科)
科羅拉多州丹佛市,公寓租金較高。(維基百科)

獨立屋在南部和西部租金漲幅高

據CNN新聞網報導,房租比較網站RentRange經過統計顯示,對於獨立屋來說,美國南部和西部的租金漲幅最多。

其中排在第一位的是佛羅里達州珊瑚角-邁爾茲堡都市區(Cape Coral-Fort Myers, FL),今年第三季度的租金與去年同期相比,增加了近24%。排在第二位的是加州沙加緬度都市區(Sacramento),漲幅為18%。

獨立屋租金漲幅最多的10個城市中,有7個在佛羅里達州和加州。RentRange的CEO夏諾弗表示,就業率增加、海外買家增多,以及年輕人口的增多,都推動了加州租房市場的發展。

另外,由於城市面積擴張,以及一些雇員搬家到距離城市較遠的地方居住,所以市郊獨立屋的房租也在上漲。

以下是美國獨立屋房租漲幅最多的10個城市,括號內是今年第三季度的漲幅。

1. 佛羅里達州珊瑚角-邁爾茲堡(Cape Coral-Fort Myers, FL)(23.6%)
2. 加州沙加緬度都市區(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA)(17.6%)
3. 佛羅里達州北港-布雷登頓-薩拉索(North Port-Bradenton-Sarasota, FL)(17.2%)
4. 加州舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特(San Francisco-Oakland-Fremont, CA)(17.0%)
5. 南卡羅來納州查爾斯頓-北查爾斯頓(Charleston-North Charleston, SC)(16.5%)
6. 加州洛杉磯-長灘-聖安娜山(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA)(16.3%)
7. 加州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA)(16.1%)
8. 科羅拉多州丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora, CO)(14.6%)
9. 得克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓(Dallas-Fort Worth-Arlington, TX)(14.0%)
10. 加州聖地亞哥-卡爾斯巴德-聖馬科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA)(13.6%)

責任編輯:林妍

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