【大紀元2015年11月02日訊】（大紀元記者錢盈盈香港綜合報導）有藍籌屋苑鰂魚涌太古城業主，一次劈價190萬放盤。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手成交量持續低位徘徊，有心放賣的業主面對現實，紛紛減價沽出單位。此外，不少業主轉賣為租，令市場租盤大量增加。同時年尾將至，近10個涉及6千伙新盤將輪番入伙，而拉低租金。
中原地產太古城區區域營業經理趙鴻運表示，太古城10月份共錄得4宗成交，平均實用呎價1萬6,962元，屋苑上周末連錄2宗成交。
其中一成交單位為太古城銀柏閣高層E室，實用面積922平方呎，3房套間隔。業主叫價1,740萬元，最終願劈價190萬元以1,550萬元將單位易手，折合平均實用呎價1萬6,811元。原業主於2005年5月以628萬元買入單位，持貨10年，賬面獲利922萬元，單位升值147%。
中原錄得上周末十大屋苑6宗成交中不乏大幅劈價或叫價低於市價成交，陳永傑表示，業主在淡市中需減價一成或以上才能吸引買家，拉近與買家出價的差距。
美聯方面周末十大藍籌屋苑錄約10宗買賣，雖然重返雙位數水平，唯成交宗數仍偏低。10宗交投多集中在新界區，包括沙田第一城4宗及嘉湖山莊2宗，九龍區3宗，及港島1宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局維持息口不變，加上業主叫價態度略為回軟，吸引二手用家入市，帶動上周末二手交投略為升溫，唯仍處低位反覆徘徊。另一方面，潛在供應再創新高，預期發展商推盤策略更趨積極，開價或會更貼近二手價，令二手交投疏落的情況變演為「新常態」，估計年內難以扭轉低迷的困局。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓業主及準買家在議價方面仍然存在很大落差。因發展商近期推售新樓盤定價及靈活的按揭優惠吸引，令很多準買家難以抗拒。因此每當有新盤推售，市場遂將目光投向一手市場。短期而言，除非業主繼續願意擴大減幅，否則二手交投暫時仍然難破悶局。
太古城逾二百租盤
隨著市場二手成交膠著，不少轉賣為租的業主。有部份業主亦開始恐慌，太古城現有約220個租盤，當中三成肯減租，一成是自動減價，減幅約3%。
中原地產太古城高級區域營業經理張光耀表示，其中海星閣頂層C室連天台特色戶，實用面積662方呎，另設542方呎天台，業主今年8月放租，叫租3.2萬元，本月初減至2.9萬元，兩個月累劈25%至2.38萬元才租出，較市價約2.9萬元低18%。據悉，業主2002年以320萬元購入單位。
利嘉閣地產皇牌屋苑屯門區分區經理梁灝仁透露，該行剛剛促成瓏門1座中層B室一宗租賃個案，成功以月租2.38萬元租出，實用面積呎租折合約27.7元，建築面積呎租約21.4元，較市值租金低15%。據悉，業主於2012年10月份，斥資1,275.4萬元購得上述物業，現成功租出，租金回報率逾2厘。
梁灝仁又指，瓏門10月累錄約8宗租務個案，平均實用及建築呎租約31元及24元。項目現有約46個放租單位，最低月租由約1.35萬元起。◇
責任編輯：李薇
