【大紀元2015年11月04日訊】（大紀元記者藍清慧墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場10月31日的拍賣成交率跌破70%。由於墨爾本、悉尼兩城市的工資增長緩慢，但房價顯著增長，澳洲第三季度住宅抵押貸款承擔人的還款能力進一步惡化。
澳新社（AAP）11月2日報導，墨爾本住宅市場10月31日拍賣成交率僅為66.3%，這是過去兩年以來的最低水平。從拍賣行情在各區的表現來看，市中心地區拍賣成交率最低（56.7%），而拍賣成交率最高的是東北部地區（74.5%）。住宅中位價格從一週前的79.15萬澳元下跌到本週的76.73萬澳元，這個價格僅比去年同期高3.3%。
週六拍賣最貴的住宅是伯爾文（Balwyn）區一棟四居室住宅（13 Boston Rd），被Jellis Craig經紀公司賣到325.8萬澳元；最便宜的是庫拉魯（Coolaroo）區三居室單元房（8 Orville St），被YPA Estate Agents梅德海特公司以28.3萬澳元賣出。
根據澳洲住房業協會（HIA）最新公佈的住宅抵押貸款償還能力指數，今年第三季度的房貸償還能力下降了4%。HIA資深經濟學家加勒特（Shane Garrett）說：「房貸償還能力已降到2014年第四季度以來的最低水平。」
加勒特認為，澳洲儲備銀行在今年初的兩次下調利率，只給住宅市場的潛在買家提供了一個短暫的喘息空間。加勒特說：「由於墨爾本、悉尼兩大城市工資增長緩慢，房價增長顯著，所以房貸償還能力並沒得到改善。」
在2014/15財政年度，新開發住宅數達到21萬棟，創歷史新高，但關鍵市場新住宅用地持續短缺，新開發住宅存在徵稅問題，因此房貸償還能力受到不利影響。
责任编辑：李欣然
