【大紀元2015年12月11日訊】煥然壹居為市區重建局所發展的首個資助房屋項目，位於九龍城啟德發展區沐翠街，毗鄰啟晴邨及德朗邨，有3幢高座及1幢低座住宅樓宇，以私人樓宇標準興建，合共提供約484個單位，由呂元祥建築師事務所設計，總承建商為寶登建築有限公司，整個項目發展成本約為24億元。項目預計最快今年底完工，2016年首批樓換樓重建戶可率先入伙。
日前市建局率先公佈煥然壹居「樓換樓」的部份價錢，而資助房屋部份亦會以此作為參考，如果以八折作為參考，資助房屋部份定價將會是355萬至774萬元。
若以此價單作為參考，推算資助房屋部份價錢以八折價計算，單身人士若借盡九成按揭，僅足夠購買400萬元以下，約330平方呎的開放式單位，最平單位所需首期約36萬元。
假設以單身收入上限3.35萬元計算，買家借盡九成按揭，又以按揭利率2.15厘、還款期30年計算，要符合金管局壓力測試指引下計算的標準，最高可買400萬元的單位，月供1.36萬元，在壓力測試（加3厘）下每月供款1.97萬元，以日前公佈的價單計算，所有的開放式細單位均可購買，這類單位的景觀望到同屋苑的樓景，最平單位L1座3樓C室355萬計算，所需首期36萬元。
如果單身人士想購買1房單位，只能提高首期資金，舉例最平的1房八折後售價為528萬元，連同按揭保險計算最多可借八成，申請人就要準備106萬元的首期。
由於資助房屋部份不包括3房單位，如果以最貴的兩房單位計算，為H3座21樓C室，八折後售價為685萬元，只能夠承造六成按揭，申請人所需的首期資金便要274萬元，每月供款1.55萬元，壓力測試下的每月供款便增加至3.74萬元。◇
責任編輯：李薇
