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房價年度增長 南佛羅里達全美第三

今年2月與去年同期相比,南佛羅里達的單戶住宅價值增長了9.2%,全美第三。圖為佛州的一處待售的房子。(Joe Raedle/Getty Images)

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【大紀元2015年05月01日訊】 (大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導) 南佛羅里達州在過去的一年裡經濟復甦快, 同時新居民的湧入把房價推得更高。2月份與2014年同期相比,在邁阿密 – 戴德,布勞沃德和棕櫚灘郡的單戶住宅價值增長了9.2%,全美只有丹佛(Denver)(10%)和舊金山(9.8%)的漲幅更大。從全國範圍來看,房價在過去一年增長了4.2%。

經季節性調整後,1月和2月間南佛州地區的房屋價值增長1.1%,報告測量了全美20個大城市都會區。在逐月增長方面以下城市高於南佛州:舊金山(3.3%),丹佛(2.2%),洛杉磯(1.6%),明尼阿波利斯(Minneapolis)(1.6%)。這些數字來自於密切關注市場晴雨表的S&P/凱斯 – 席勒住房價格指數(S&P/Case-Shiller Home Price Indices),它衡量全國各地的房屋價格,並滯後兩個月公佈房價。

拖邁阿密房價增長後腿的其中一個因素是困厄房產(distressed)銷售,包括止贖/法拍房和短售屋(short sale)居高不下。當房主欠的抵押貸款比房子本身的價值更高時就出現了短售。與傳統的房屋銷售相比,這兩種銷售通常會有很大折扣。

穆迪分析(Moody‘s Analytics)經濟學家誇梅.唐納森表示,在邁阿密和佛羅里達州南部其他地區,投資者和其他來買便宜貨的人抬高了房屋的價格。他說現在那些便宜貨正變得越來越稀有,這是回歸到正常市場的時候了。

正如最近報告顯示的,南佛羅里達州房價的月度增長沒有預期得那麼瘋狂。分析人士說,緩慢、穩定的增長是健康市場的標誌。

根據房屋分析公司CoreLogic,2月份在困厄房產銷售方面,邁阿密 – 戴德郡引領全國。2月份24%以上本地房屋銷售是困厄房產。但是,這比2009年已經低得太多了,那時邁阿密 – 戴德有一半的房屋為困厄房產,但自去年以來情況在好轉。
在金融危機期間,佛羅里達州的房地產市場比大多數其他地區受到的衝擊更大。2月份,佛州法拍房和短售房占總房屋銷售量的22%。而在全國範圍內,占13.5%。

全美房屋價值

與2014年2月相比,2015年2月邁阿密單戶住宅的價格上漲9.2%,是全國經濟增長第三快的地區。

排名 城市 自2014年2月增長
1. 丹佛 10 %
2. 舊金山 9.8 %
3. 邁阿密 9.2 %
4. 達拉斯 8.6 %
5. 西雅圖 7.1 %
6. 波特蘭 7.1 %
7. 坦帕 6.9 %
8. 洛杉磯 5.8 %
9. 拉斯維加斯 5.8 %
10. 亞特蘭大 5.6 %
全國平均 4.2 %

責任編輯:李明傑

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2015-05-01 8:31 AM
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