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加州擁有全美最貴公寓

加州房租全美最高,而且還在迅速增長。圖為舊金山一個公寓出租廣告。(Justin Sullivan/Getty Images)

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【大紀元2015年05月16日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)據 Apartmentlist.com一份最新報告,加州房租全美最高,而且還在迅速增長。

在加州,一個臥室的公寓3月份中位月租為1,350美元,比去年同期增加6.5%,比全美940美元的平均價格高了43%。加州兩臥的房子中位月租是1,500美元,比去年同比增長5%,比全美1,000美元的平均價格高了50%。

3月加州房租最高的是舊金山,一個臥室的公寓中等月租高達3,400美元,同比增長10.6%。兩臥的房子月租4,580美元,同比增加3.2%。

聖塔莫妮卡(Santa Monica)排在第四,一臥房子的月租2,730美元,兩臥3,630美元。瑪麗安德爾(Marina del Rey)緊隨其後,一卧2,710美元,兩臥3,470美元。

帕薩迪納(Pasadena)位列第20位,平均月租一臥1,940美元,兩臥2,340美元。同比分別增長4.7%和3.1%。新港灘一臥1,650美元,兩臥2,300美元;伯班克(Burbank)一臥1,700美元,兩臥2,200美元;格蘭戴爾(Glendale)一臥1,510美元,兩臥2,000美元。

為什麼加州房租這麼高?加州建築業協會( California Building Industry Association)CEO考格迪歐(Dave Cogdill)說,一年需要建20萬套房子才能跟上人口增長速度,但最近兩年每年只建了8.5萬套房子,今年準備建10萬套。

考格迪歐說,開發商想多建房,但是,開發費用不斷增加,加上加州環境質量法案(CEQA )的嚴格要求等,開發商很受挫。該法令要求州和地方機構必須分析並公布提議項目的環境衝擊報告。這些機構必須採取所有可能的措施減輕衝擊。這一審核對開發商來說既耗時又昂貴。考格迪歐說,CEQA需要改革,該條例在建築業被濫用得厲害。

最近一份來自加州立法分析辦公室報告說,在加州大都會地區建築工人的成本比美國其他地區高20%。該辦公室官員阿拉莫(Chas Alamo)說,實際上,加州在全美住房擁有率上排倒數第三,只有54%,而全美平均值為64%。

加州公寓協會CEO班農(Tom Bannon)說,加州只有30%的租房者是一戶獨居。很多人不管住公寓還是住宅,多數是合住分擔房租。

立法分析報告還顯示,全美中等房租大約占到住戶收入的30%,而買房月供大約占到收入的20%。差距主要在於租房者收入一般比較低,加州的住宅很貴。2015年初,一個典型的加州房子價值43.7萬美元,比全美17.9萬美元的平均房價高出一倍多。

另一個的非營利機構組織企業社區夥伴的普查數據分析顯示,每4個租戶中有一戶多會用至少一半的家庭收入付房租和水電費。這樣的家庭從2007年開始增長了26%,達到1,125萬戶。

班農說,還有一個因素是業主都不希望社區內出現高密度的公寓,他們擔心犯罪和噪音會增加。

責任編輯:孟靈雨

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2015-05-16 8:42 AM
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