【大紀元2015年06月05日訊】（大紀元記者李睿澳洲堪培拉編譯報導）新數據顯示，澳洲首都行政區（ACT）的Molonglo和Lawson新區已出售的土地售價，至少高於土地實際價值十萬澳元。5月28日，前ACT財政部高級官員艾哈邁德博士（Dr Khalid Ahmed）在由堪培拉大學研究員、前首席部長喬恩（Jon Stanhope）主持的住房負擔能力研討會上公布了這一分析數據。
艾哈邁德博士從2001年到2013年在ACT財政部的政策發展部擔任主任。據堪培拉時報報導，艾哈邁德博士說，2010年在Wright區售出的第一塊土地，經濟價值為每平方米510元。但經過第一次拍賣後，該區土地的價格升至每平方米740元，隨後，整個區域的土地價格都以此為參考來定價。依據艾哈邁德博士的分析，530平方米的空地合理價值應為28萬，但人們實際卻為此支付了38萬元。
艾哈邁德博士對2014年Belconnen最新開發區域Lawson的土地售價分析也得出了相同的結論。在Lawson地區，土地市場價為每平方米900元，而實際經濟價值為每平方米610元。該地區土地平均大小為463平方，因此，在Lawson購買土地的家庭平均多支付了13萬澳元。
他說，Molonglo地價上漲是因為只有100塊空地出售，但投標人數卻高達1600。顯而易見，供不應求自然推動了價格上漲。可見如果土地拍賣推廣得當，加上有限的土地被「零零星星」地釋放，實際結果就是人們不得不以高於實際價值的價格來購買土地。因此艾哈邁德博士說：政府壟斷土地，擁有土地並控制其釋放，這意味著人們要以超過正常市場競爭的價格購買土地。
當被問及是否當初的售價仍高於目前土地的真實市場價格時，艾哈邁德博士的回答是：「只要地產出售時的定價高於其實際經濟價值，就有泡沫破滅的風險。」
ACT房屋建造師協會（Master Builders ACT）執行董事科寧漢（Kirk Coningham）指出，土地供應、規劃以及發展的繁文縟節，也推動了土地成本上升。他說，他有兩個孩子，都不到30歲，對他們來說，在堪培拉購買屬於他們自己的家如同做白日夢。他還指責土地發展局（Land Development Agency）這樣的搖錢樹部門，故意限制土地供應。
堪培拉大學經濟學者菲利普（Ben Phillips）不同意堪培拉地區土地供應不足的說法。他說，堪培拉的土地供應，已經從15年前的每年2500戶，增加到了近幾年的每年5000戶。而目前潛在的需求為每年3000戶左右，所以其實是供過於求，但目前一個趨勢是人們更多的選擇單元樓，而不是獨棟住宅。
土地發展局副局長斯圖爾特（Dan Stewart）拒絕接受對該機構限制土地供應的指責，並稱在過去五年中，該局釋放了19,500塊土地，而前五年，只釋放了11,000塊土地。未來五年，他們預測需求土地的潛在家庭為15,000戶。
當被問及Lawson和Wright的土地價格是否過高時，他說，兩個地區都「因位置非常理想而備受期待，首次發布出現了意想不到的溢價」。但政府在Harrison、Moncrieff和Coombs地區釋放了200到300塊價格較低的單一的住宅用地。在Moncrieff地區，政府還給建造商專門批准了447塊空地。政府已加快了Moncrieff地區的土地供應。
土地釋放還受限於聯邦環保審批的時間。在過去的四年裡，8700塊空地除了需要清理外，還需要ACT環境評估，社區協商和基礎設施的建設。他表示，土地的釋放伴隨著相應的大量工作，包括現場踏勘、社區意見徵詢和環境調研等。
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