【大紀元2015年07月10日訊】（大紀元記者林嘉意綜合報導）美國樓市復甦之路漫長而顛簸，但過去幾年來一直在不斷升溫。2012年樓市觸底房價起漲， 2013年開始大幅上升。最近儘管房價兩位數增長勢頭有所放緩，但仍在向更高處衝擊。
據標準普爾/Case-Shiller全國房價指數，2015年2月房價同比上漲4.2%。
有些地區房地產市場交易紅火，競購戰及報價高於要價成交變得很尋常。Trulia網站最近的一份報告顯示，在舊金山, 今年初期74%上市房屋投入市場兩個月內售出。灣區房屋要價中間值為109.9百萬美元。該報告發現，西雅圖和鹽湖城及加州其他幾個地區房地產市場也異常繁榮。
根據標普 / case – shiller，丹佛和達拉斯房價已經超越房地產繁榮時期的水平。
如果房價上漲繼續超過這些地區的通脹率和收入水平，最終會出現一個令人擔憂的問題。
「房價上漲——甚至在最理想的地方——永遠不能持續超過收入增長的水平，」 HSH.com的副總裁Keith Gumbinger說，「因為這段時期沒有人能買得起房屋。」
推動價格走高的原因:
●房主不出手賣房:目前房主或者為了買更好的房子，或者為了縮減住房面積，才會把房子房到市場上出售，有了房子上市出售才會吸納首次購房者入市，兩者相輔相成，有賣才有買。
但是目前市場還沒有充斥房主 「待售」的標牌。因為有些現有房主擔心他們找不到新房子，或仍然等待時機收回房屋低迷時期損失的價值，一直在觀望，遲遲不賣房。
「考慮要出售的可能仍是處於「水下」負資產或過低淨值水平的房屋，」 Gumbinger說。
成屋銷售雖連續七個月增加，全國住房建築商協會首席經濟學家David Crowe說，但這還不夠。「沒有額外的庫存，首次購房者就很難入市。」
●建商不建新房:房地產業復甦過程中，建築商一直持謹慎態度。因為他們要明確知道房主會升級到他們新建的房屋。
據Crowe稱，正常的房地產市場每年要建造160萬新獨棟房和多住戶住宅，獨棟房通常略高於一百萬。去年市場新建房屋一百萬，但獨棟房屋僅為70萬，還沒達到正常水平。
● 銀行仍不放貸
自2008年房地產泡沫破滅以來，嚴格的貸款標準讓買家更難獲得貸款。雖然銀行最近有所放鬆，貸款仍比房地產崩潰以前有大幅收緊。
房貸收緊未必是壞事，但Crowe認為標準仍有些過於嚴格。「貸款承銷標準已經超出必需的要求，」這是過去十年中間時段貸款標準明顯寬鬆環境下的一個過度反應 。
緊張庫存和價格上漲可能是形成泡沫潛在跡象的警告，但是專家說還為時過早。
曾幫助創建S&P / case – Shiller房價指數的經濟學家Robert Shiller說，潛在的泡沫 「還不是很明顯」。如果有也是與 2008年不同類型的泡沫。雖然供需加速了泡沫的破裂，然而寬鬆的抵押貸款實踐有時推動了買家接受他們負擔不起的貸款 ，因而也提高了需求水平。
「與金融相關產品的推助孕育了泡沫，」Gumbinger解釋道。
今天房價上漲靠的是實際市場力量的推進及真正貨幣的支撐。「你看不到所有那些支持力量造成了無法滿足的需求，」他說。「這是一個更好更合格的市場」。
此時任何潛在的泡沫將受特定市場的限制，他補充道。「有些市場受制於某些行業，如果這些行業發生變化，可能意味著當地房地產市場隨之而變。總而言之，所有的房地產都是因地而異。」
責任編輯：李歐
