美國6月成屋銷售創八年半新高

【大紀元2015年07月23日訊】(大紀元記者楊采華報導)美國6月成屋銷售創近八年半新高。同時,6月成屋中位價達23.64萬美元,創追蹤此數據以來最高位,年增率6.5%。經濟學家認為分析,美聯儲升息在即,促使買家需求上揚。

據全美房地產經紀人協會(NAR)週三公佈的數據,6月成屋銷售經季節調整後年率為549萬戶,較上月增加3.2%,創2007年2月以來最高記錄,優於經濟學家預測。五月成屋銷售則遭下修,從初估的535萬戶調整為532萬戶。

據《華爾街日報》報導,近一年來,成屋銷售增加9.6%,同期間待售成屋掛牌數卻僅增0.4%。

經濟學家認為,夏季成屋銷售成績佳的原因之一是買家亟欲在利率和房價攀昇之前買到房子。但經濟學家也警告說,美國房市尚存在重大弱點,包括首次購屋群族不多與新建住房數量過少。

6月份首購族占所有交易的30%,低於前月的32%,也遠低於經濟學家普遍認為首購族需佔到40%至45%,才足以大力推動房市交易增長。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示,臨近升息之際,潛在買家得把握低利率的最後機會搶進房市。

根據房貸巨擘房地美(Freddie Mac),六月份平均30年期固定利率房貸為3.98%,前月為3.84%。

儘管美國成屋需求漸增,但成屋存量低,推高了房價,之後可能反過來抑制房市增長。

美國成屋銷售約占房市交易90%。根據NAR,依六月成屋銷售速度,目前成屋供給僅5個月即可消化,較去年同期的5.5個月縮小,但一般認為6個月去化週期才算是較健康的房市。

責任編輯:黃小渝

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