【大紀元2015年09月23日訊】經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓認為，雖然負按揭利率時期已達6年，唯銀行體系結餘總額增至3,400億元高位，資金充裕下，未必需要立刻跟隨加息。今年內低息環境將持續，料息口約2厘至2.15厘窄幅徘徊，並有條件落後於美國加息。
她又說，即使未來一至兩年，本港按揭息率升至3厘，供樓負擔水平亦不會逾六成，對樓市不會有大影響。
她預期，明年加息機會增加的大前提下，刺激不少買家趕搭低息尾班車，料今年全年新取用按揭額為2,649億元，較去年增加24%。
不過，她強調樓市仍有供不應求的問題，樓價無大跌的原因，認為近期有新盤出現撻訂只是個別情況。
對於近期二手市場頻現減價，劉圓圓認為，二手交投比較弱，料未來議價空間升至5至10%，現時仍未見大型屋苑出現估價不足情況，但個別新盤估價有偏差，尤其樓花期比較長新盤。
經絡按揭轉介透過問卷調查取得322份回應，以了解加息對市民置業的影響。60%受訪者表示，即使今年內加息25至50點子，不會影響入市決定，反映市民對加息有防守能力。
另外，有39%市民認為，樓控措施是最影響入市決定的因素，其次為房屋供應，佔28%，息口走勢則佔25%。而有67%受訪者認為，如果政府放寬樓控措施，將會加快入市步伐。◇
責任編輯：李薇
