【大纪元2015年09月23日讯】经络按揭首席经济分析师刘圆圆认为，虽然负按揭利率时期已达6年，唯银行体系结余总额增至3,400亿元高位，资金充裕下，未必需要立刻跟随加息。今年内低息环境将持续，料息口约2厘至2.15厘窄幅徘徊，并有条件落后于美国加息。
她又说，即使未来一至两年，本港按揭息率升至3厘，供楼负担水平亦不会逾六成，对楼市不会有大影响。
她预期，明年加息机会增加的大前提下，刺激不少买家赶搭低息尾班车，料今年全年新取用按揭额为2,649亿元，较去年增加24%。
不过，她强调楼市仍有供不应求的问题，楼价无大跌的原因，认为近期有新盘出现挞订只是个别情况。
对于近期二手市场频现减价，刘圆圆认为，二手交投比较弱，料未来议价空间升至5至10%，现时仍未见大型屋苑出现估价不足情况，但个别新盘估价有偏差，尤其楼花期比较长新盘。
经络按揭转介透过问卷调查取得322份回应，以了解加息对市民置业的影响。60%受访者表示，即使今年内加息25至50点子，不会影响入市决定，反映市民对加息有防守能力。
另外，有39%市民认为，楼控措施是最影响入市决定的因素，其次为房屋供应，占28%，息口走势则占25%。而有67%受访者认为，如果政府放宽楼控措施，将会加快入市步伐。◇
责任编辑：李薇
