美12月成屋銷售增14.7% 增幅創紀錄

2015年總銷量526萬戶 達2006年來最高水平

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【大紀元2016年01月24日訊】(大紀元記者良克霖綜合報導)經過一年的強勁銷售,美國房地產市場進入了2016年,房價上漲和日益減少的庫存因素支持該行業的復甦,但也可能遇到收益觸頂。

全美房地產經紀人協會(NAR)週五稱,12成屋銷售較上月增長14.7%,是有紀錄以來的最大單月漲幅。

經季節調整後按年率計算達546萬戶。2015年全年房地產實際銷量達到了526萬戶,為2006年以來最高水平,期間經歷了房地產泡沫破裂。

去年10月份新的抵押貸款披露規則實施後,導致大量交房過戶延遲。該規則旨在幫助購房者瞭解他們的貸款選擇,找到適合財務狀況的貸款。但現在看來,該規則的實施並未阻卻住房的買氣。

但是,新住宅房建設尚未跟上需求,因而導致供應緊張和房價上漲。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:除了供給面不足,今年整體銷售額將因經濟增長溫和、抵押貸款利率上升和產油都會區購房需求減少而收縮。他預測2016年成屋銷售將微微上升1%。

12月份待售成屋庫存下降12%,至179萬戶,待售房產庫存約為3.9個月的銷售量。是近10年的最低庫存水平。6個月的庫存去化週期被視為健康的供需平衡。

同時,全美平均房價漲至22.4萬美元,較上年同期增長7.6%。這已是連續第46個月房價呈同比上漲趨勢。

雖然房價上漲可能抑制一些潛在購房者買房,特別是那些首次購房者。但房主的財富增加了,這可能會鼓勵他們賣房。去年12月,首次購房者占了32%,高於去年11月的30%。

房市復興已有助於提振經濟。去年新屋建設達到2007年以來最高水平。住宅投資連續六個季度對GDP做出貢獻。

在金融市場波動、能源與製造業放緩與國際動盪之際,堅實的住房市場可為美國經濟發展提供緩衝。

但是住房建設仍遠低於房市泡沫破滅之前的水平,而且復甦步伐似乎不太可能加速。

Amherst Pierpont Securities首席經濟學家Stephen Stanley表示:建築商正在努力增添新建住房供應,但仍然受限於多種因素,如熟練建築工人短缺、借貸市場仍顯緊縮,以及過去10年房市經歷繁榮—蕭條變化,致建商本身持較謹慎保守態度。

責任編輯:黃小渝

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