【大紀元2016年01月09日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）未來這一年賭城房市將呈現何種面貌？買主出手晚不如早，準退休族賣屋又買屋，2016房市將是未來幾年中熱絡的一年。
美國地產經紀人協會對於2016年全美房市，作出下列五項預測：
1.房市走回正常市場；
2016年房市會呈現健康成長及價格穩定上揚，也較2015年緩慢。經歷了過去15年非常不正常的房市巨大波動，以後不再會由銀行屋、短售屋在房市裡面攪和，市場新屋繼續增建，而且是視市場需求而建造，房市回到供需平衡狀態。大賭城區二手屋的中間價已連續五個月持平，市場上待售屋存貨相當於4個月。
2.進入房市的新世代更替，使得2016年將成為近期內賣屋最理想的時機年；
20至34歲的千禧族，將是房市新生代買主的最大主力，他們大多是首度購屋，成為賣主將房屋脫手的好時機。另外X及Y世代的買主，年齡在35歲至45歲，還有即將進入退休年紀的嬰兒潮人士，也會是2016年房市買家。前者為了給子女進入好學區唸書而搬新地區，後者是為了減少房屋開銷而換住小屋。
這二個年代的人既要賣屋又要買屋，他們了解利息將上揚，房價又緩升，拖延時間賣屋不見得賣得出更高價錢，不如先作出買賣屋的決定。
3. 新屋建商會重視需求趨勢，興建可負擔的住宅；
過去數年新屋建商為了建造能獲利的房屋，重心放在換大屋升級住宅的買主。由於購屋者人數不明確，加上高地價、建築人力及建材成本高，建商們幾乎放棄了低價位的房屋建造，促使新屋比二手屋價相差愈來愈大；同時首度購屋市場房源不足。從2016年起，新屋建商會重視需求趨勢，改成興建可負擔的住宅。2015年10月起，有不少賭城新屋開始降價即為前兆。
4. 調升貸款利率會影響到高價位房屋；
預測聯準會2016年會再調升利息四次。到2016年底，30年固定貸款利率會變成5%左右，對高價位房屋貸款每月供款將明顯增多，而且影響到借貸者的收入與貸款額比例，貸款難度增加。價位愈高愈少成交，同時也造成二手屋比新屋更有市場。賭城地區目前新屋和二手屋各自的中間價位差別高達64%，二手屋的中間價為22萬，新屋中間價已是36.4萬左右。
5.已經不容易負擔的房屋租金更上揚。
全美遭遇過房市衝擊以後，租客增多，房屋租金迅速上揚，全美約三分之二的都會租金比購屋的月供款更高。按理說美國家庭房租負擔應維持在總收入的30%以內，但是目前超過85%的租屋者，付房租金額已超過收入的30%。2016年會有更多租屋者決定買房子。賭城區內買主有不少曾在上一次房市崩塌時拋屋，致使信用不佳難貸款，由外地前來購屋者為主要買主。◇
（本文由信和地產O’Harmony Realty提供）
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