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加拿大房貸「壓力測試」10月17日生效

用于還貸能力的壓力測試,其測試房貸利率高于目前可獲利率1倍多。(Shutterstock)

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【大紀元2016年10月18日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)在加拿大,從10月17日(週一)開始,需要買保險的房貸申請都要求通過「壓力測試」,即使用央行5年固定利率(9月28日是4.64%)來審核申請人的還款能力。這利率比目前實際可獲得的利息(2.17%)高1倍多,政府希望籍此抵消超低利率對房市的影響。

其他的壓力測試標準包括,買家用於居所的開支如還貸款、取暖及物業稅等,不得超過家庭收入的39%;如果包括所有欠債的還款開支,就不得超過家庭收入的44%。

11月30日開始,首付款達到20%的房貸如果需要買保險,還款期不能超過25年,房價必須低於100萬元,買家的信用評分需達到600,物業需是自住用途。

政府決定通過公眾諮詢,看如何把政府100%承擔的房貸風險,部分轉移給貸款機構,此舉被認為可使房貸利率上升。為打擊外國買家炒房,2016年的報稅,自住房的出售雖可免稅,但須要向稅局報告。

聯邦財長莫紐(Bill Morneau )10初宣布這些措施後,曾使房地產股價大幅滑落,有分析師預測,銀行收益將因此受損,經濟將受到打擊。

希度認為,聯邦的舉措是為了防止過熱的房市影響經濟。他說,高水平的債務加上房價上漲,往往伴隨著經濟收縮。這些措施能降低買家借款能力,增加貸方成本。「我們預計房貸利率將溫和上升」;「更嚴格的貸款標準將限制價格上漲,最終使房價更實惠」。

責任編輯:文芳

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