如何發現房價將上漲的熱門區?

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【大紀元2016年10月23日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)房產投資者對下一個房地產熱點都相當著迷,如果你在對的時間進入一個熱點投資區,可以看到房價會在短期內有強勁的上漲。

據澳洲房地產網報導,那麼你如何能夠識別有潛力的熱點並抓住這樣的機會呢?本房地產專欄作家Nila Sweeney談了以下的提示。

如何識別有潛力的熱點區

一 尋找正在轉向高檔化的區:這些區可能過去的聲譽不佳,但現在看到房主正在遷入,該區的風景線正在發生變化。

    • a)查看你感興趣的負擔得起的區;
    • b)查看過去二至三年的房價變化;
    • c)如果價格穩步上漲,再看人口統計數據。越來越多的收入不錯的年輕居民是一個強勁的跡象;
    • d)查看該區是否不斷有新房建設或房屋裝修;
    • e)查看是否有新開的咖啡店或零售商店。

二  查找漣波效應: 如果你買不起房價將進入高增長的區,你仍可能通過查找買到其周圍區的房子。這需要時間,所以你需要瞭解當地房地產市場正處在一個甚麼樣的週期階段,以最大限度地提高你的機會。

在漣漪效應上升前發現此類區的重要提示

通過比較相鄰區的中位房價來衡量房產價值

如果差異超過5%,相鄰區可能出現上漲

密切關注季度平均房價趨勢。一旦你確定週期已拉開序幕,查找與你預算範圍內儘可能接近的房產。

在州府城市買房,一個好的經驗法則是在距離市中心10公里範圍內買。

三 查看供求情況:高需求低供應的區,房價可能攀昇。

尋找租金回報率正在上升的區;

查看該區的人口遷入的統計數據。人口平均年齡在35歲左右的區通常走向高檔化更快,因為這些人口往往都有更好的收入;

尋找人口正在上升的區。人口本身不足以推動價格上漲,但與其它指標如收入上升與供應量低等相結合,就是一個房價上漲的很好跡象。

四  尋找將要進行大型基礎設施的項目

這說明該區很可能會看到住房需求激增,因為工人要在該地區上班。如果項目已經開始那就是最好的了。

責任編輯:簡沐

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