如何发现房价将上涨的热门区?

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【大纪元2016年10月23日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)房产投资者对下一个房地产热点都相当着迷,如果你在对的时间进入一个热点投资区,可以看到房价会在短期内有强劲的上涨。

据澳洲房地产网报导,那么你如何能够识别有潜力的热点并抓住这样的机会呢?本房地产专栏作家Nila Sweeney谈了以下的提示。

如何识别有潜力的热点区

一 寻找正在转向高档化的区:这些区可能过去的声誉不佳,但现在看到房主正在迁入,该区的风景线正在发生变化。

    • a)查看你感兴趣的负担得起的区;
    • b)查看过去二至三年的房价变化;
    • c)如果价格稳步上涨,再看人口统计数据。越来越多的收入不错的年轻居民是一个强劲的迹象;
    • d)查看该区是否不断有新房建设或房屋装修;
    • e)查看是否有新开的咖啡店或零售商店。

二  查找涟波效应: 如果你买不起房价将进入高增长的区,你仍可能通过查找买到其周围区的房子。这需要时间,所以你需要了解当地房地产市场正处在一个什么样的周期阶段,以最大限度地提高你的机会。

在涟漪效应上升前发现此类区的重要提示

通过比较相邻区的中位房价来衡量房产价值

如果差异超过5%,相邻区可能出现上涨

密切关注季度平均房价趋势。一旦你确定周期已拉开序幕,查找与你预算范围内尽可能接近的房产。

在州府城市买房,一个好的经验法则是在距离市中心10公里范围内买。

三 查看供求情况:高需求低供应的区,房价可能攀昇。

寻找租金回报率正在上升的区;

查看该区的人口迁入的统计数据。人口平均年龄在35岁左右的区通常走向高档化更快,因为这些人口往往都有更好的收入;

寻找人口正在上升的区。人口本身不足以推动价格上涨,但与其它指标如收入上升与供应量低等相结合,就是一个房价上涨的很好迹象。

四  寻找将要进行大型基础设施的项目

这说明该区很可能会看到住房需求激增,因为工人要在该地区上班。如果项目已经开始那就是最好的了。

责任编辑:简沐

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