溫哥華對海外購房者加重稅 紐澳英效仿?

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【大紀元2016年10月04日訊】(大紀元記者韓香茗綜合報道)自今年8月2日起,溫哥華所屬的加拿大卑詩省政府對所有購買大溫哥華地區住房的非居民,或非永久居民徵收15%的購房稅。該政策同時適用於未在加拿大註冊或由外國人控制的公司。

卑詩省政府在宣布這項舉措時表示,徵收這項稅費的目的是為溫哥華火熱的房市降溫,溫哥華的海外投資需求(很多來自中國)將今年6月的獨立房價格推至156萬加元(約合164萬紐幣),相比去年同期大漲39%。溫哥華的房地產泡沫已經超過悉尼、倫敦、舊金山等國際大都市。

該政策實施後,似乎真的很有成效。根據大溫哥華地產局(REBGV)的信息,8月份該地區獨立房平均價大降16.7%至147萬加元(約合154萬紐幣)。一些經紀人也報告說,數周內市場已經從火熱狀態降至石頭一樣冰冷。

實施該政策的卑詩省總理克里斯蒂•克拉克(Christy Clark)對媒體表示,稅費不會被取消。此前房價上漲的太快,如果我們能夠幫助它慢下來的話,那很好。」

環太平洋地區存在類似危機

環太平洋地區各城市面臨著同樣的擔憂。為了阻止日益猖獗的房地產投機,今年6月,悉尼對海外購房者出台了4%的印花稅(stamp duty)。7月份,墨爾本將針對海外購房者徵收的印花稅從3%提高到7%。

10月1日起,昆士蘭州開始對購買住房和土地的海外買家徵收3%的附加稅。目前全球房市泡沫最大的紐西蘭奧克蘭,自9月1日起,將房地產投資者的最低首付限制提高到房價的40%。

倫敦市長:全面徹查外國人購房情況

解決倫敦住房危機是倫敦市長薩迪克•汗(Sadiq Khan)今年夏季參加競選的承諾之一。9月30日,他在接受《衛報》(The Guardian)採訪時說,他已經宣布,將對外國人住房擁有率和黑錢進行史無前例的全面調查。據稱大量黑錢通過買房進入英國首都市場。

據《衛報》報道,從2001年到2015年,倫敦人口增長了12%,但建房數量嚴重滯後。倫敦800萬居民中,有很多甚至很難在遠離市中心的街區找到住房,原因是海外買家在那裡購買了大量現房。

倫敦市中心近一半房產為外國人所擁有,但他們中大部分人並不住在那裡,而是將它們作為第二套住宅或投資物業。外國人擁有率的增加已經大幅推高房價,因此對很多相對貧寒的倫敦人來說,幾乎不大可能在市中心居住。

年輕的專業人士和大學畢業生面臨著艱難的選擇:要麼搬到機會少的小城市,要麼靠父母資助選擇在倫敦就業。

今年年初,《衛報》曾透露,沃克斯豪爾地區泰晤士河畔的50層214套豪華公寓中,有60%以上公寓由外國買家所擁有。在外國投資影響最突出的例子中,有四分之一的低層公寓(flat)為匿身於秘密避稅港的外國公司所擁有,但大多無人居住。

薩迪克•汗說,「很明顯,我們需要更好地了解海外資金在倫敦住房市場所扮演的不同角色、運作的規模,以及我們為支持發展和幫助倫敦人擁有住房能夠採取的行動。」

倫敦市長解決房價上漲問題的決心受到倫敦市民的普遍歡迎,但一些房地產市場評論家則警告說,僅通過關注海外投資解決倫敦住房危機將是一個錯誤。

國際房地產代理服務公司第一太平戴維斯(Savills,總部位於倫敦)世界研究部總監約蘭德•巴恩斯(Yolande Barnes)說,外國買家僅占大倫敦地區的7%,雖然這個數字在內倫敦(inner-London)熱點地區可能會更高。她說,自2008年金融危機以來,海外投資幾乎資助了倫敦所有可負擔住房的建設。

倫敦市長的新舉措將在全球範圍內受到關注,因為全球其它首都幾乎面臨同樣問題。如果該舉措實施成功的話,可能成為其它各大城市效仿的範例。

專家:中國海外投資可能剛剛開始

專家們預測,未來10年內,中國大陸中產階層投資者的新浪潮將使投入海外房地產市場的年資金流量翻兩番,增至2000億美元(約合2740億紐幣),因此英國房地產的全球投資規模可能會在未來10年內大幅上漲。

中國人搜尋海外房產的參考網站居外網(Juwai.com)首席執行官查爾斯•皮塔(Charles Pittar)預計,在英國尋求收益的投資者會大幅增長,特別是決定脫歐後,英國市場真的在回升。

從許多方面來看,中國人的國際投資之旅可能才剛剛開始。令人興奮的是,中國人口超過100萬人的城市高達168個。中國就是這樣一個巨大的市場。

美國地產巨頭世邦魏理仕(CBRE)國際項目營銷總監Victor Li支持上述觀點。他同樣預測,未來10年內英國住房投資將暴增。

他說,「我認為這只是個開始。預計目前潛在買家中只有3%被確定來自中國大陸。這是個大市場,而且他們越來越富有。」

為了避開新印花稅政策,海外買家也越來越多的集中於曼徹斯特、利物浦和伯明罕等地區。自2016年4月1日起,英國政府向購買第二套房或出租房的買家額外徵收3%的印花稅。

根據房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的數據,中國人在全球範圍內購買新建住宅的比例全球居首。

費爾•高夫:應對海外買家徵收15%購房稅

10月2日,工黨議員、奧克蘭市長候選人費爾•高夫(Phil Goff)在電視三台時事節目The Hui中說,奧克蘭需要更多福利房和可負擔住房。

當被問及紐西蘭是否應該像溫哥華一樣,為阻止海外投機者推高房價而徵稅時,他說應該。高夫表示,他將支持像溫哥華一樣對海外購房者徵收15%的稅費;他將推動政府阻止海外購房者投資現房。他認為紐西蘭應該像澳洲一樣,確保外國人只能投資新房。

今年8月,他曾在競選發布會上說,需要採取立即和大膽的行動來制止日益惡化的住房危機,恢復住房負擔能力和供應能力。

他同時表示,奧克蘭每週創紀錄地增加825人,其中三分之二為新移民。對紐西蘭來說,移民是好事,可以帶來技術和能量,但需要以交通和住房基礎設施能夠承付的速度增長。

責任編輯:易凡

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