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中共住建部點名16個城市 全都限購

中共住建部10月3日公布了16個城市的45家因違規被查的房地產開發商和中介名單,而這16個城市近期都相繼推出了限購限貸。(大紀元資料室)
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【大紀元2016年10月05日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中共住建部10月3日公布了45家因違規被查的房地產開發商和中介名單,涉及16個城市。而被點名的這16個城市都在近期相繼收緊了樓市政策,其中有10個城市集中在最近5天內密集推出新政。

住建部點名通報的16個城市分別是:北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、上海、廣州、南京、杭州、廈門、福州。

通報稱,這些城市中被查的房地產商和中介存在發布虛假廣告、惡意編造散布謠言、製造房源緊張氣氛、違規預售、捂盤惜售等違規行為。

上述涉及到的16個城市中,前10個在9月30日~10月4日五天內密集推出樓市新政。其它6個城市之前已經啟動了限購限貸

其中有的城市今年不止一次出台樓市新政。比如,鄭州市在10月2日實行限購之後,10月3日又推出限貸政策;蘇州在8月11日調控樓市之後,10月4日宣布限貸限購。

深圳在3月25日推出「深六條」後,10月4日晚間再次升級限購,並被稱為最嚴限購,規定二套房貸款首付比例提高到70%,本地人限購2套住房,本地成年單身人士(含離異)限購1套住房,外地人繳納個人所得稅或社保滿5年限購1套。

16個城市的房地產市場均火爆

這些城市也正是房地產價格飆升的地區。前8個月大陸住宅用地出讓金最高的十個城市依次是,上海、杭州、蘇州、南京、天津、合肥、武漢、鄭州、重慶、寧波;土地溢價率最高的十個城市是珠海、合肥、深圳、廈門、無錫、蘇州、上海、南京、佛山、廣州。

其中,一線城市8月份住宅地的平均樓面價為每平方米3.46萬元(人民幣,下同),創歷史新高,比7月份上漲14%,相比去年8月份漲144%。

房價方面,9月份北京二手房均價為每平方米4.42萬元,比8月份上漲4%;上海9月份新房成交均價超過每平方米4萬元;深圳房價已經全面突破每平方米6萬元;廣州今年前9個月的一手住宅成交均價每平方米1.64萬元,同比上升8.4%。

二線城市今年前8個月的土地成交均價為每平方米9966.24元,同比漲79.3%,創下歷史紀錄;土地出讓金共計8536億元,增長了一倍。

土地成交樓面均價為每平方米3980.41元,同比上漲85.7%;平均溢價率為60.14%,同比提高281.4%。

當局出手 大陸房地產泡沫背後有博弈

在大陸房地差泡沫擴大的同時,當局今年多次釋放抑制泡沫的信號,比如5月份「權威人士」談大陸經濟時提到房地產問題、習近平在7月26日中共政治局會議上提出「抑制資產泡沫」,再到8月初有關貨幣政策的報告和會議中,都不見過去「更加注重鬆緊適度」的說法。

有分析人士表示,眾多城市密集推出限購限貸措施,以及此次點名通報16個城市的45家房地產部門違規,是當局在進一步抑制近乎失控的樓市。

香港財經人士江宗仁表示,幾乎所有高房價的城市都推出了限購限貸措施,但是房地產在大陸經濟中占有主導地位,地方政府未必真正想控制房地產。

此前已經有多位經濟學家表示,大陸高房價的背後存在人為因素。比如,今年8月份大陸多家媒體和多位經濟學家批評上海有意限制土地供應,導致土地價格飆升,甚至出現一天三地王的情況。

經濟學家許成鋼去年9月份曾發文表示,人為的、有意的限制土地供應,導致嚴重的土地和房地產供不應求,進而造成地價和房價高漲,而土地公有則給人為限制土地供應提供了條件。

大陸財經評論人士劉兆輝今年3月份表示,搞亂房地產市場的後果遠大於搞亂股市,房價持續高漲可能導致出售房產後資本外流的情況,通過掏空外匯儲備衝擊人民幣系統。#

責任編輯:劉毅

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2016-10-05 4:43 PM
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