【大紀元2016年11月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲首富之一、億萬富翁房地產開發商楚格伯夫（Harry Triguboff）正在出售其公司的房產管理業務，他稱此決定源於新州法律的變更。
據澳洲Domain房地產網報導，楚格伯夫創立了澳洲最大的公寓樓開發Meriton公司，他表示出售房產管理業務是因為新法律會將開發商拒之門外，其它公司隨後也將採取同樣的行動。
在過去50年裡，Meriton公司在澳洲東海岸已建成70,000多套公寓房，在悉尼和黃金海岸分佈了33個房產管理經營計劃，管理著6194套公寓房。
該法律修改了90多處現有的規定，其中包括新的寵物管理、強制將公寓房出售給開發商、房產管理負責停車檢查等；並且經營房產管理的開發商，或與開發商有關的個人，在房產管理計劃登記起的十年內不得擔任房產管理代理。
楚格伯夫表示，新的法律意味著Meriton作為建築開發商，將無法從事新開發項目的房產管理工作。
他說：「這些改革有效地切斷了Meriton與其它開發商在建築完工起十年內的房產管理業務。」
「我們是這個行業的老手，沒有想過輕易退出。我們一直在自己管理自己的開發項目，一直都是順順當當並獲得了巨大成功。」
房產管理律師事務所Bannermans Lawyers的負責人David Bannerman稱，這一變化是為了消費者的最佳利益，因為新的房東委員會的志願者常常強烈受到房產管理的指導。
他說：「他們需要能給予良好建議並且沒有利益衝突的一方的指引。而房東的最大利益與開發商的最大利益存在衝突，法律應該幫助消除這種衝突。」
他表示，新開發項目的建築缺陷的修復資金來源於建築的維修資金，而不是由根據法定保修條款由建築商或開發商來完成，這不太尋常。他說：「有些開發商可能管理得很好，有些可能不好。但它最好不再有利益上的衝突。」
他補充道，涉及到通過管理制度和法律的公寓房房東的項目將在變更上高度優先，他希望更多的開發商將他們的房產管理業務投入到市場中。他表示，雖然在新規定下，Meriton公司將看到房產管理的投資組合縮小，但它仍然是一個相信會吸引市場強烈興趣的切實可行的資產。
Meriton房產管理總經理Ryan Walmsley稱，基礎管理費和保險佣金創了110多萬澳元的企業年度毛收入，其計劃的三分之二的合同期至少到2018年。
他對這個業務的銷售感到樂觀，在當下房產管理公司為爭奪位置雄心勃勃地進行有目的的收購的情況下，他認為這提供了大的維護良好計劃。
他說：「這件事情發生的背景是澳洲人正在變成公寓房居民。新州居民近三分之一已經生活在公寓房裡，有估計稱，這一數字可能到2040年會攀昇至50％。」
新州房地產理事會認為，對現行法律的90多處修改將提高房產管理人員的責任感，建立透明的集體出售以及房產管理計劃更新的方案，並為處理糾紛實行一個更簡單、更清晰的過程。
新州房地產理事會會長Jane Fitzgerald說：「新州有兩百多萬人擁有、居住或工作在有房產管理的建築中。該變化是1973年以來房產管理法規的第一次重大改革，並將立法帶入21世紀。因此，房地產理事會大力支持這一改革方案。」
責任編輯：簡沐
