【大紀元2016年09月24日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）在過去幾年裡，新州已經對房產分契法進行了大量的改革。
據澳洲房地產觀察網報道，新的房產分契法將從2016年11月30日起生效，適用的對像是在分契房產裡居住或工作的人。
以下介紹新的分契立法改革的情況：
背景
新州原先的房產分契立法，旨在能足夠地平衡各分契單位房主之間的權利，並且顧及他們安靜享用公用設施的需要。但是，越來越大的來自各種機構和社會大眾的壓力，要求形成一種新的現代化的立法體系，以便現代的日常事務的方方面面能更充分地得到管理。
變更部分
共有90多項變化，將影響到至少200萬個專業人員，影響到新州約四分之一的人口，他們或者是樓層房產的分契房主，或者是居住或工作在樓層房產中的人。對那些生活或工作在分契房產之中的人，或者是管理分契房產的人來說，90項變化聽起來很嚇人。新州正在開展廣泛的教育活動，以便讓全體社會成員能明白新的房產分契法將是如何運作和如何發揮其影響的。
歸納起來主要的變化有幾點，分述如下。
1 製定了房產分契內部規定樣板，包括對吸煙、養寵物的規定；
2 房主更多地參與決策時；
3 分契房產的出售不再需要有全體房主一致同意；
4 房主裝修改造將受到更少的限制。
內部規定樣板
新的立法開始採用樣板內部規定，分契房產房主委員會可以選擇照用，也可以參照之來修改現行的內部規定，如果分契房產業房們同意的話。
內部規定樣板特別包括了一些切實需要加以管理的事項，如吸煙令人討厭，在分契房產內養寵物需獲得一系列的許可（而不是象原先一樣一概禁止），對停車位等公用設施的使用者可以採取更大的行動，也包括了房主委員會要與當地政府之間達成協議。
此外，房主委員會可以選擇採用一種公用財產備忘錄。此備忘錄旨在幫助房產分契裡的房主們界定公用區域的任何部分的養護、修理、或更換到底應該由誰來負責，是房主還是房主委員會。
這些措施旨在減少分契房主之間日常的抱怨、不快與不平。
房主更多的參與表決與決策過程
新的立法包括了新式的電子媒介的使用，允許採用社交媒體、視頻、電話等形式來舉行會議。投票表決也可以以電子的方式保密地進行。
房產分契也可以選擇以電子郵件的形式來傳遞文件，而不是以傳統的形式發送通知等等。
還有，對超過20個分契單位的房產分契，表決的方式已經進行了改進，新的立法限制一人可代理的投票不超過投票人數的5%。這是為了避免有影響力的少數人獲得多數人的默認。
這些變化總的來說讓投票運作更加適應於新的形勢，更加公平。
出售分契單位房業不再需要全體房主同意
悉尼市的大量開發建房，以及走廊地帶的快速發展，意味著需要對公寓樓的出售方式進行改變，以適應人口快速增長的需要，適應開發商開發市中心黃金地段的意願。
現行的法律允許在所有房主一致同意的情況下才可以終止房產分契。這是特別麻煩的。
根據新的房產分契立法改革，只需要75%的房主同意就可以終止房產分契，這將迫使其餘的25%的房主同意將他們的單元房連同整個公寓樓地塊一起出售。房產分契所有者將至少獲得其分契單元房的市場價值（加上其它的與搬遷有關的費用）。
當然，這種由「市場動力」為基礎的變化，也給某些房產分契所有人帶來了一系列的擔憂，特別是那些年老的和頭腦簡單的房主們。關於此，新州公平交易廳將設立房產分契更新建議及倡議部門，為需要幫助才能明白這些變化的住戶提供建議。
對房主裝修改造的更少限制
目前，對一個分契單元房做任何改變，基本上都需要經過房主委員會的同意，經過當地市政府的同意。這主要是因為對一個單元房的改動也會影響到整個樓群的共用區域。
新的房產分契法改革，為房主的裝修改造提供了清晰的批准方法。廢除了對小打小鬧的美觀裝飾性的變動的限制，允許這樣的變化不經批准就可以進行。
然而，翻新改造如果會產生更廣泛的影響，比如安裝木地板，將需要50%的房主的批准。具有持久影響的單元房改造工作，如防水、單元房部分結構的添加等，仍然需要經過特別決議的批准，需要75%的房主的同意。
這些變化對你的影響如何？
新州在繼續把房產分契法變動更加現代化，以適應生活與工作在高密度公寓樓的現實之需要。新的法律包括了傳統上的「房產所有權」的概念，包括了附加的節製管理，以有助於人們在公寓樓的環境中和諧生活。
目前，首都行政區的立法，特別是關於混合用途的開發部分，正在重新審議之中。新州的立法改革，不知道首都行政區是否會傚彷。
責任編輯：簡沐
