【大纪元2016年09月24日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）在过去几年里，新州已经对房产分契法进行了大量的改革。
据澳洲房地产观察网报道，新的房产分契法将从2016年11月30日起生效，适用的对像是在分契房产里居住或工作的人。
以下介绍新的分契立法改革的情况：
背景
新州原先的房产分契立法，旨在能足够地平衡各分契单位房主之间的权利，并且顾及他们安静享用公用设施的需要。但是，越来越大的来自各种机构和社会大众的压力，要求形成一种新的现代化的立法体系，以便现代的日常事务的方方面面能更充分地得到管理。
变更部分
共有90多项变化，将影响到至少200万个专业人员，影响到新州约四分之一的人口，他们或者是楼层房产的分契房主，或者是居住或工作在楼层房产中的人。对那些生活或工作在分契房产之中的人，或者是管理分契房产的人来说，90项变化听起来很吓人。新州正在开展广泛的教育活动，以便让全体社会成员能明白新的房产分契法将是如何运作和如何发挥其影响的。
归纳起来主要的变化有几点，分述如下。
1 制定了房产分契内部规定样板，包括对吸烟、养宠物的规定；
2 房主更多地参与决策时；
3 分契房产的出售不再需要有全体房主一致同意；
4 房主装修改造将受到更少的限制。
内部规定样板
新的立法开始采用样板内部规定，分契房产房主委员会可以选择照用，也可以参照之来修改现行的内部规定，如果分契房产业房们同意的话。
内部规定样板特别包括了一些切实需要加以管理的事项，如吸烟令人讨厌，在分契房产内养宠物需获得一系列的许可（而不是象原先一样一概禁止），对停车位等公用设施的使用者可以采取更大的行动，也包括了房主委员会要与当地政府之间达成协议。
此外，房主委员会可以选择采用一种公用财产备忘录。此备忘录旨在帮助房产分契里的房主们界定公用区域的任何部分的养护、修理、或更换到底应该由谁来负责，是房主还是房主委员会。
这些措施旨在减少分契房主之间日常的抱怨、不快与不平。
房主更多的参与表决与决策过程
新的立法包括了新式的电子媒介的使用，允许采用社交媒体、视频、电话等形式来举行会议。投票表决也可以以电子的方式保密地进行。
房产分契也可以选择以电子邮件的形式来传递文件，而不是以传统的形式发送通知等等。
还有，对超过20个分契单位的房产分契，表决的方式已经进行了改进，新的立法限制一人可代理的投票不超过投票人数的5%。这是为了避免有影响力的少数人获得多数人的默认。
这些变化总的来说让投票运作更加适应于新的形势，更加公平。
出售分契单位房业不再需要全体房主同意
悉尼市的大量开发建房，以及走廊地带的快速发展，意味着需要对公寓楼的出售方式进行改变，以适应人口快速增长的需要，适应开发商开发市中心黄金地段的意愿。
现行的法律允许在所有房主一致同意的情况下才可以终止房产分契。这是特别麻烦的。
根据新的房产分契立法改革，只需要75%的房主同意就可以终止房产分契，这将迫使其余的25%的房主同意将他们的单元房连同整个公寓楼地块一起出售。房产分契所有者将至少获得其分契单元房的市场价值（加上其它的与搬迁有关的费用）。
当然，这种由“市场动力”为基础的变化，也给某些房产分契所有人带来了一系列的担忧，特别是那些年老的和头脑简单的房主们。关于此，新州公平交易厅将设立房产分契更新建议及倡议部门，为需要帮助才能明白这些变化的住户提供建议。
对房主装修改造的更少限制
目前，对一个分契单元房做任何改变，基本上都需要经过房主委员会的同意，经过当地市政府的同意。这主要是因为对一个单元房的改动也会影响到整个楼群的共用区域。
新的房产分契法改革，为房主的装修改造提供了清晰的批准方法。废除了对小打小闹的美观装饰性的变动的限制，允许这样的变化不经批准就可以进行。
然而，翻新改造如果会产生更广泛的影响，比如安装木地板，将需要50%的房主的批准。具有持久影响的单元房改造工作，如防水、单元房部分结构的添加等，仍然需要经过特别决议的批准，需要75%的房主的同意。
这些变化对你的影响如何？
新州在继续把房产分契法变动更加现代化，以适应生活与工作在高密度公寓楼的现实之需要。新的法律包括了传统上的“房产所有权”的概念，包括了附加的节制管理，以有助于人们在公寓楼的环境中和谐生活。
目前，首都行政区的立法，特别是关于混合用途的开发部分，正在重新审议之中。新州的立法改革，不知道首都行政区是否会效彷。
责任编辑：简沐
