【大紀元2016年10月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報道）在投資澳洲房地產前，做徹底的調查是必不可少的，投資者一定要精打細算，不要忽視任何問題。澳洲你的抵押貸款網對房產投資作出十大問題解讀，如下：
附近在建什麼？
附近地段正在建什麼或正在計劃建什麼，對於你所購買的投資房來說可能產生有利或不利的影響。可以登錄網站www.infrastructureaustralia.gov.au來查詢。這個網站與所有的基礎設施規劃部門有鏈接。
房產值多少？
一棟房子的售價並不一定是它的真實價值，投資者可以花費350澳元來申請房產估價，以估算出房子的真實價值，再利用這個估值與對方討價還價。買房或賣房前，委託一位獨立、且經過認證的估價師來並評估房子的價值，有助於達成一個更好的房價，減少風險、省錢。
當地市場在發生什麼？
當地正在發生什麼，會給房地產市場帶來直接的影響，或許是負面的，或許是正面的。那麼了解當地形勢的最好方法是什麼呢？親身到實地看一看。瞭解當地的商業區，看看當地商家的風格，評估一下是否當地的中產階級已經進入那裡或者有這個打算。還可以去澳洲統計局的網站www.abs.gov.au，查看當地的人口統計資料、犯罪率及就業率。
租金回報潛力如何？
如果代理說一棟房子一週的租金將是400澳元，這並不意味這棟房子就一定會收到那麼多的租金。投資人可以使用Domain網和Realestate網來查詢當地同類房子的租金，或者請獨立機構做租金評估。房產的價格通常會被估高或者估低，但是租金的評估能幫助投資人獲得更準確的估值。
追求資產增值還是租金回報？
投資人需要考慮投資的目的是更偏重租金回報還是資產增值，在投資多個房產的情況下，選擇資產增值更明智。租金雖然可以幫助投資人供房，但是不能幫投資人再購買新房。在投資的初始階段，資產增值應該是投資人最先考慮的因素，因為它可以幫助投資人再買第二套和第三套房子。如果投資人尋求租金的高回報率，而購買了資產增值率低的房產，那麼投資人需要等很久才能有足夠的抵押資產淨值去購買別的房產。
市場競爭多大？
如果市場中的投資者過多會降低租金回報。這也會給資產增值帶來問題。投資人可以聯繫當地政府來查詢當地有多少住房是自助房。對於有大量公寓樓的區要格外小心。投資人需要注意避開那些有大量投資房的區。如果投資人買的房子面積很大，在房市嚴峻的情況下，還可能會面臨租金市場的競爭，如果賣房也會面臨巨大的競爭壓力。
產權調查都包括什麼？
不要以為房子的一切都包括在銷售合同中了。投資人應該確定銷售合同中包括的具體項目是什麼，包括檢查停車位和儲藏間是否都包含在合同中，所以投資人在做產權調查時也應該檢查這些細節。有時候開發商沒有更新這些信息，如果這樣的事情發生，可能導致合同無效，那麼投資人可能會蒙受很大的經濟損失。避免這種事情發生的最好辦法就是索要一份房產共同管理表（Community Management Statement），此共同管理表會清晰闡述停車位和儲藏間的分配情況，你可以讓承辦產權轉讓事務的律師或過戶師把這些包括在合同中。
房產費賬戶的狀況如何？
分契房產需要每月交管理費，這些費用被存入償債基金賬戶，用來支付電梯、地面和地毯的維護費用。投資人有權查看房主委員會的報告（Body Corporate Disclosure），以調查房產費的花費情況以及房產未來的規劃。投資人還可以檢查房主會議的記錄，這些會揭示房屋是否有諸如混凝土問題、電梯損壞等結構問題。對於償債基金賬戶，投資人需要檢查賬戶上的餘額有多少，是否足夠支付未來的規劃。
誰是你的目標客戶群？
投資人需要了解潛在租客對房屋的需要。如果投資人想在靠近大學的地方買投資房，需要尋找可能容納多個租客合租、並且靠近公共交通設施的房子。如果投資人的潛在租戶是家庭，應該尋找大些的房子，並且帶有花園和寬敞客廳。
自己需要做多少工作？
有潛在租客的房子是很好的選擇，因為買一棟需要翻修的房子會延遲房子上市出租的時間。即使是只給房子刷漆、配傢具和為堅固房子結構而做的維護，也會使投資人至少損失一個月的租金。面積小、地面鋪磚的花園更容易打理，投資人還需要把房子管理公司所收的費用考慮在日常成本中。
責任編輯：簡沐
