人生的每個階段都有不同的需求或是可預期的變化,甚至不可預期的變數。不管如何，在忙碌了一天之後,總是要回家。家不僅僅是晚上回去睡覺的住所罷了，是一個遮風避雨,充滿不同喜怒哀樂故事的窩。有些可能是臨時租來做短期的住所,多數的還是用辛苦血汗錢繳貸款或現金換來的窩,所以多數人對於家的感情總是充滿著回憶和不捨。要賣掉?! 還真的讓人躊躇難定。但是這裡我必須請朋友們要理性地做決定,畢竟這個房子對很多人來說不僅僅是感情的留戀,還是很多人一生重要昂貴的資產之一。決定賣與否由您來作取捨,程序由我來建議。如果確定要賣房,請務必預留至少一個月,甚至更多時間來做準備。這週就來分享賣房準備重點 :
- 重新看看你的家
你的家對你而言看起來不錯,但是買家要看看,因為這將是他的家庭未來要入住的窩。所以就把自己想象是未來的買家,第一次來看房,再重新看看你的家。坐進車子, 從社區入口開進來,首先考慮所謂的「街頭吸引力」就像男女朋友第一次見面時, 有無第一眼就被電到,心頭如小鹿亂撞的感覺。外牆是否該清洗或粉刷油漆了?車道有無裂縫,需要修補或重新鋪水泥?屋前庭園需要整理修剪嗎?然後走進家中,想象第一次參觀此房。屋中走一圈,想象你的賣屋仲介將如何描述,介紹每一個房間。打開櫃子、抽屜,還有不要忘記看看浴室和車庫,然後心中做下筆記,有哪些地方可能會嚇跑買家，同時也想想有那些地方是可能吸引未來買家的優點。切記你的家對你而言, 是一個再舒服不過的地方了。但是未來買家會用不同的角度立場來看你的房子。
- 賣屋前先把雜亂的家打理得整齊清潔
整齊指的是,有秩序不凌亂的歸類擺放物品。清潔是乾淨,一塵不染。該打理的地區包括臥室、廚房、儲藏櫃、抽屜衣櫃、閣樓、浴室、置物架、所有檯面、桌面等等。請不要在此刻感傷!!記住,功能尚佳,但自家將來不可能再用的物品,例如沙發、床、書桌、 腳踏車、孩童期的文具、玩具、書、衣服、鞋子、皮包、餐具、擺飾物品等等還完好可使用的,關心一下周遭的朋友,有需求的,大方送給他們,有時間的家庭來個yard sale 車庫院子銷售,再不然,沒時間的家庭GOODWILL是我們街頭巷尾都常見又方便的捐贈中心。俗語說的好「一家的垃圾可能是另一家的寶藏」。可以用的東西不要丟棄, 讓有需要的人,給它第二個生命。還有平時不要隨便逛街就買一堆特價品回來,生活中物質的東西越少,生活會越簡單,煩惱也較少 。
3 整齊後就是要清潔再清潔
地毯請專業的來澈底清洗, 拉平整,木地板打蠟, 牆壁下和地板交接處的木頭花邊灰塵要清潔, 天花板上的出風口或換氣口很容易被遺忘, 浴室牆壁,黑黑的污垢刷乾淨, 洗衣房也不可忘記, 家具布品要刷洗的,地毯公司可以一 起服務。 皮沙發要抹保養油。所有廚房的櫃子內重新清潔、歸納,廚房裡的抽油煙機、爐臺、烤箱 、微波爐、冰箱、所有吊扇、吊燈、窗戶等等。清潔了屋裡, 不要忘記屋外牆, 該刷洗 或粉刷油漆, 從屋內天花板到地板, 從屋外屋頂到車道水泥徹底清潔。
賣房最難的一關是—— 下決定要賣房這件事,感情要割捨比較不容易。 一旦情感因素已經克服以後, 其它後續的過程, 理智都容易克服安排。「整齊」一事需要主人自己打點, 至於「清潔」是比較體力型的可以外包, 請人協助。我個人對「整齊、清潔」兩件要求特別嚴格,你要說我龜毛也無妨。也曾經因為這因素而拒絕過賣房的邀請。就是無法忍受雜亂無章就上市的房子。總而言之,建議平時打理乾淨,不僅住得舒服準備賣房時也可以輕輕鬆鬆就上手。
情難捨—— 是需要賣家的感性+理性的抉擇。我們仲介也會盡全力在我們專業的知識範圍內陪伴、協助。讓整個過程可以是安心,也可以用平常心面對,一起走過的一個人生階段!
有關其它近期文章請至 「亞城散步」 www.atlantawalker.com 閱讀。
Mei Cheng 鄭惠媚
Berkshire Hathaway HomeServices-Commercial Division
Cell / Text: 678-596-6001 www.meicheng.BHHSGA.com◇
责任编辑：郝莉
