【大紀元2016年02月14日訊】（大紀元記者藍橋澳洲悉尼編譯報導)悉尼的房地產市場可能正在降溫，價格也逐漸趨於穩定，但房產代理認為，一些位於Parramatta的熱點區將會在2016年成為備受關注的聚焦點。
1、Auburn
隨著被內西區快速合併，Auburn正逐漸成為一個新興的房地產熱點區。在過去的12個月裡，對獨立房的大量需求使其Auburn獨立房的中位價推高了25.1%，躍升至888,000澳元。
Starr Partners房地產公司在Auburn區的負責人奧克拉德尼剋夫（Greg Okladnikov）表示，距離市中心較近及各項便利設施，使Auburn成為一個十分吸引人的地區。
「Auburn在悉尼的正中央，並有十分便捷的公共交通通往悉尼市中心或西區。這裡有一座現代化的醫院，有絕佳的餐館和咖啡館，並且周邊還有幾處大學校區、M4高速公路以及奧林匹克公園，」奧克拉德尼剋夫先生說。
在過去的12個月裡，Auburn的房地產成交數量也十分可觀，有207處獨立房及330處公寓房易主。
「對於想在內西區尋找房產的人們來說，Auburn是一個令人負擔得起的選擇。它並不那麼擁擠，而且具備人們尋求的所有設施，」奧克拉德尼剋夫說。
他注意到對該地區的需求一直保持穩定。「在Parramatta路以及Silverwater附近新啟動的公共建設將會增加就業機會，以及促進人們對Auburn地區的需求。」
2、Telopea
被高端地區Oatlands、非常受歡迎的Carlingford以及Dundas Valley三面環繞，Telopea在Parramatta區是少數幾個獨立房中位價超過百萬澳元的區。
Telopea的獨立房中位價為110.2萬澳元，較前一年上漲25.2%。
House Co Realty房地產公司的洛德（Chandelle Lord）表示，儘管Telopea曾擁有許多遺產舊公房，但現在大部份已經被賣給了開發商，這將給Telopea帶來一個全新的時代。
「在接下來的五年裡，Telopea將比周邊的區會有更多的改變，」她說。
Professionals Ermington房地產公司的馬拉斯（Ahmad Malas）表示，有許多開發商正在Telopea地區尋找適合開發的大塊地段。
「這是一個正在成長的地區，Telopea的部份區被規劃為R4高密度住宅用區，所以那裏會修建許多公寓房和雙連房（即有一面或一面以上的牆與別家共用的兩層樓房，Duplex），這使得Telopea變得更有吸引力。」
在過去的12個月裡，Telopea的公寓房表現也十分良好，中位價上升百分之20，達到了672,000澳元。根據房地產數據CoreLogic RP Data的數字，投資者可以預期獲得的周平均租金的中位數為465澳元。
3、Pemulwuy
Pemulwuy區是約在10年前，在採石場及聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）的原址上建立起來的新區。Pemulwuy獨立房的中位價上漲了23.2%，達到了850,000澳元。
Pemulwuy的許多街區是用澳洲土著語命名的，以示對豐富的土著人歷史和該區的偉大意義的尊敬。Starr Partners房產公司的拉黑米（Ramin Rahimi）表示，這是其鄰近地區Greystanes的「新一代版本」。
「大部份獨立房僅建了五到八年，這是一個擁有許多年輕人，以及許多定價合理的獨立房的優秀社區，」拉黑米說，「隨著悉尼房產價格逐漸趨於穩定，甚至有些開始回落，但在Pemulwuy並沒有任何獨立房價下降的跡象。Pemulwuy的房地產將會保值，因為最終這是一個關於供求關係的問題。」
「在Pemulwuy並沒有像在Greystans那樣多的房產供應或那麼高的房產易主率，」他說。
Rahimi先生表示，Pemulwuy更加吸引那些喜歡在小街區建新獨立房的年輕家庭和專業人士。
「現在，許多忙碌的人們沒有時間去修剪他們的草地。Pemulwuy區是一個理想的居住環境，因為這裡的獨立房大多不需要太多的維護，」他說。
Pemulwuy區的住家門口就有公交車站，居民前往該區的商店、咖啡館、公園、自然保護區也很方便。
責任編輯：簡玬
