【大紀元2016年02月26日訊】最近，我收到許多讀者來電詢問關於出租和租質市場的看法。我還收到許多投資者對珀斯房地產的前景依然看好。那麼在眾多的投資房中，要在競爭激烈的環境裡爭取最大的投資利益同時又保障長遠的租金收入，又有何秘訣呢？
除了選出信得過、有經驗和幹勁的物業管理經理外，以下幾項也是必須達到的：
1. 房子現況和狀況
許多投資者已經長期持有幾套投資房。在過去市場景氣復興的時候，房子即便沒有特別的打理，仍然能夠高價出租。今時不同往日，珀斯市場上已經有高達8千套房子正等待出租。投資者必須把房子好好打理，稍微把損壞的修補，把需要維修的給維修，以便能夠吸引租客的注意力。
2. 廣告和營銷
透過物業管理經理的建議，通常房子會在西澳最大的租質網站REIWA.com、澳大利亞最大的地產網站 realestate.com.au和東岸最大的網站domain.com 招租。物業經理必須能夠拍攝或者安排拍攝專業的照片以作為廣告的用途。除此之外，我建議物業經理在廣告的用詞上加上中文以吸引華人租客。
3. 長約
在租質市場火熱的時候，物業管理經理會建議投資者先簽下6個月的短期租約，然後在6個月之後續約並增加租金。這一套在現今的租質市場已經不管用了。反而我建議物業管理經理和有興趣的租客簽下長約 (一年至一年半)，以確保房子有穩定的租金收入。
4. 續租的方法
在現今的市場，續租會難嗎? 只要價錢的增加合理，續租不會難。如果租客已經2年沒有增加租金，業主可以增加租金嗎? 增加租金會不會嚇跑租客。其實房子已經住了兩年，業主可以量力提供維修或更新設備已確保投資房的永續性。
5. 租金
投資者只要要求合理的租金，房子肯定能夠出租。在現今的市場，只要投資房有穩定的租金收入，投資者的權益才能夠得到保障。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀。如果您想出售現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊 (MARN: 1387964), 若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415 154 526， ernest@quinnrealestate.com.au
責任編輯：高敏
