三分鐘閱卷一句話點醒挽救百萬房產

第一聯合法律事務所——保障您的合法權益

更新 2016-03-01 5:53 AM 人氣 3

【大紀元2016年03月01日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）對不熟悉美國法律的華人到美國買房，請當地的房地產律師，在買賣中起到的作用無可替代。除房屋買賣，您需要律師解決房屋相關的糾紛可以包羅萬象，從合同簽訂，一直到鄰里之間、房東房客、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、產權爭奪等諸多方面。無論是善解糾紛，還是訴諸法庭，您都需要最專業、值得信任的律師進行代理。

總部位於洛杉磯韓國城的第一聯合法律事務所（United Law One）是一家擁有20多年專業訴訟經驗，業務覆蓋房地產所有領域的專業團隊，多位資深律師專門辦理各類房地產個案，35位法律助理、70位全職員工及中文翻譯，是幫助解決華人房屋相關所有法律問題的值得信賴的律師團隊。目前，該律師事務所已在大洛杉磯地區設有4個分辦公室，日前正籌備在位於華人集聚地阿罕布拉（Alhambra）市的辦公室也計劃將於3月初正式開業。

貸款購房請律師保障利益還省錢

第一聯合法律事務所的資深律師John Eom告訴大家：「華人是節省存儲，未雨綢繆的優秀族裔。但是天有不測風雲，生意、工作和健康，都會造成一個長期房貸的突然困境。保障您的最大權益，與您共渡難關，是第一聯合法律事務所全體同仁的心願和專業承諾。您任何時候都有權利請律師，在現實生活中往往將這個權力自動放棄了。」

通常買主有貸款，過戶律師是代表銀行的。只要您選擇的律師沒有不良紀錄，並且是貸款公司認可的律師，一般貸款公司都會尊重客人的選擇。因為銀行和買主的利益在很大程度上是一致的，買主為銀行選對了律師也就是為自己選對了律師。這麼做反而省去了單獨請自己的律師所帶來的額外費用。過戶律師在過戶前要做很多的工作，他不僅需要仔細檢查賣方的產權，清除所有的產權上的瑕疵，而且還對買賣合同的解釋，買賣雙方各項費用的分擔起到中介的作用。您說，您請的律師，能不站在您的立場充分爭取您的利益麼？事半功倍，何樂而不為？

厚積薄發專業才能四兩撥千斤

在加利福尼亞州採用拍賣雙軌制，絕大多數銀行都採用「非法院拍賣程式」，也就是Trustee’s Sale，只需要3-4個月的時間，費用也很低廉。比起法院拍賣程式的「法拍屋」耗時一年以上，法律費用要省多了。在借款人不還款45天後，銀行會啟動一個程式叫做「欠款通知」（Notice of default）。這個欠款通知會用掛號信寄給借款人，並且會在縣政府地產登記處登記。如果還沒有還款，90天以後，銀行再寄給借貸人一個叫做「拍賣通知」（Notice of Trustee‘s Sale）的法律檔， 21天以後銀行擇期拍賣。

有一位客人在洛杉磯Downtown購買的房產，買的時候價值70多萬，現在已經價值百萬以上了，在做了十幾年的房貸後，由於家庭的突變，還款突然成了問題。在找到第一聯合法律事務所後，資深律師親自會見，在查閱有關銀行法律檔僅僅三分鐘，職業的素養和敏銳已經發現了銀行方面的一個檔疏忽。於是律師問委託人：「我這裡只看到一式一份的欠款通知，你收到幾份？」就這一句話的點醒，使得百萬房產轉危為安！

為什麼？因為法律規定銀行的此類通知要一式兩份寄給借款人，使用法律規定的所有應用語言，包括中文。如果少了一份，或者沒有使用多種法律規定語言，都可以視為銀行檔缺失。有誰會想到銀行這樣的機構也會犯這低級錯誤呢？如第一聯合法律事務所律師介紹道，這樣的疏忽，常有發生，就是往往借款人陷於財務危機慌亂，沒有也忘了找法律專業人士協助，所以錯失良機。