【大紀元2016年03月13日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）深圳市房地產經紀行業協會3月11日發布通知稱，深圳市將於4月1日起將二手房評估價全面上漲50%，深圳市房地產評估發展中心提醒這將導致房產交易稅費大幅增加。分析認為，如果消息屬實，將增加房產交易成本，但對房價的影響，業界觀點不一。
深圳上一次調整二手房評估價的時間是2015年10月份。深圳市房地產經紀行業協會在通知中稱，這個通知是依據可靠消息來源，業內人士表示，如果消息確切，這將是近3年來深圳首次僅隔半年時間即調整房產評估價格。
據悉，中共國土部門的二手房評估價是二手房徵稅的依據，上調這個評估價相當於變相加稅，將增加購房成本。目前，二手房交易主要徵收的稅費包括營業稅（5.6%）、契稅（3%）、個稅（1%）。
今年2月份，中共官方剛剛發布減少房地產交易環節契稅、營業稅的通知。通知中與北京、上海、廣州、深圳有關的部分是，個人購買首套住房90平米及以下的，契稅從3%減少為1%；90平米以上的，契稅從3%分別減少為1.5%和2%。通知中購買二套房契稅和買房營業稅的部分不適用於這四個城市。
對於深圳二手房評估價上漲50%這一消息是否會影響深圳房價，業界觀點不一。一種觀點認為，房產交易成本上漲有利於使深圳房價降溫；另一種觀點認為，稅費在整個房產交易成本中所占份額不大，所以對房價的影響不會大，可能會引起觀望情緒。
2月份深圳房價上漲 二手房交易量下降
大陸房價暴漲是近期來的焦點話題，深圳連續14個月成為大陸房價漲幅最高的城市。今年1月份深圳房價比去年同期暴漲了52.7%，其次是上海和北京，漲幅分別為21.4%和11.3%。
大陸媒體3月13日報導，目前深圳二手房的平均房價是每平方米52600元（人民幣，下同），2月份深圳二手房價比去年同期上漲超過77%，比1月份上漲了 2.2%，連漲17個月。但是2月份深圳的二手房交易量卻下滑，成交8496套二手住宅，比1月份減少了44%。
深圳房價飆升的前世今生
深圳房價高、漲幅快的情況多年前已有。深圳是中共土地財政的發源地，從1986年到2000年，GDP每增長1億元人民幣，建設用地就相應增長24萬平方米，而香港GDP每增長1億港元，建設用地僅相應增長2000平方米。
土地財政是指中共地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。中共在1998年7月《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，其中提到「加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點」。
公開資料顯示，深圳土地價格不斷上漲，比如2003年深圳市宏發公司以1.19億元的價格買下一處建築面積為13.3萬平方米的土地。2005年全年土地成交額為36.2億，2006年飆升為107.24億元。
土地成本的上漲導致房價飆升，特別是在2000年以後，深圳房價直線上升，2005年以後增幅達到40%。2009年上半年深圳二手房平均價格比前一年同期上漲27%，2010年上半年同比2009年上漲了46%。
大陸媒體2005年引述研究機構的數據稱，2006年至2015年上半年的是年間，深圳商品房成交均價上漲了約205%。
責任編輯：孫芸
