高房價低庫存所致 美國2月成屋銷售降7.1%

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【大紀元2016年03月22日訊】(大紀元記者凌浩編譯報導)全美地產經紀人協會(NAR)週一(3月21日)發佈的最新報告顯示,美國今年二月的成屋銷售下降了7.1%,顯示房價的攀昇和庫存的不足可能抑制了買房需求。

全美地產經紀人協會(NAR)報告顯示,經季節性調整後,2月份的成屋銷售年率為508萬套,比一月份下降了7.1%。同時房市庫存略微增加到了4.4個月的供應量,而一月份是4.0個月的供應量。

經濟學家們把二月份的成屋銷售下降歸因於過低的房市庫存、一月份東海岸的暴風雪和股市的大跌。

在美國東北部,與1月相比銷售大幅下降了17.1%;中西部也下降了13.8%;西部下降了3.4%;南部下降了1.8%。

NAR首席經濟師Lawrence Yun表示,2月份的成屋銷售顯著放緩,但一、二月的平均數525萬套與一年前同期相當。今年2月份的銷售仍比去年2月高出2.2%。

2月份的上市成屋比1月份上升了3.3%,但比一年前的188萬套下降了1.1%。全美銷售中間價是210,800美元,比一年前上漲了4.4%,已經連續44個月實現增長。

美國商業部的數據顯示,二月份的新屋開工上升了5.2%,但房建商一直抱怨土地和勞工的缺乏,導致拖延房屋完工。

在許多地區,房價增長速度超過了工資的增長,使許多人更困難存錢交首付。初次購房者佔了2月份銷售的30%,少於一月份的32%,與2015年的平均值相當。

中檔房產庫存少是主因

房地產分析公司Trulia發現,在美國100個大城市中,中檔房屋庫存低與中高檔房價差太大有著密切的關係。過去的4年裡,在高檔房屋房價增長最快的大城市中,其上市的中檔房屋更少。原因是,如果中高檔房屋房價相差太大,擁有中檔房屋的人想賣房換高檔房的人就會減少,從而導致中檔房屋上市減少,銷售減緩和房價上漲。

Trulia把大城市的房屋分成三個檔次:初級、中檔和高檔。全美國初級房屋的中間價是154,156美元,中檔房屋的中間價是267,845美元,高檔房屋的中間價是542,805美元。

中檔房上市庫存低也影響了想換住中檔房的初級房主,因為他們必須為更少的中檔房而競爭。這導致了初級房上市的減少。

Trulia發現,在過去的4年裡全美初級房上市減少的最多,為43.6%;中檔房為41%;高檔房為33.4%

責任編輯:黃小渝

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