【大纪元2016年03月22日讯】（大纪元记者凌浩编译报导）全美地产经纪人协会（NAR）周一（3月21日）发布的最新报告显示，美国今年二月的成屋销售下降了7.1%，显示房价的攀昇和库存的不足可能抑制了买房需求。
全美地产经纪人协会（NAR）报告显示，经季节性调整后，2月份的成屋销售年率为508万套，比一月份下降了7.1%。同时房市库存略微增加到了4.4个月的供应量，而一月份是4.0个月的供应量。
经济学家们把二月份的成屋销售下降归因于过低的房市库存、一月份东海岸的暴风雪和股市的大跌。
在美国东北部，与1月相比销售大幅下降了17.1%；中西部也下降了13.8%；西部下降了3.4%；南部下降了1.8%。
NAR首席经济师Lawrence Yun表示，2月份的成屋销售显着放缓，但一、二月的平均数525万套与一年前同期相当。今年2月份的销售仍比去年2月高出2.2%。
2月份的上市成屋比1月份上升了3.3%，但比一年前的188万套下降了1.1%。全美销售中间价是210,800美元，比一年前上涨了4.4%，已经连续44个月实现增长。
美国商业部的数据显示，二月份的新屋开工上升了5.2%，但房建商一直抱怨土地和劳工的缺乏，导致拖延房屋完工。
在许多地区，房价增长速度超过了工资的增长，使许多人更困难存钱交首付。初次购房者占了2月份销售的30%，少于一月份的32%，与2015年的平均值相当。
中档房产库存少是主因
房地产分析公司Trulia发现，在美国100个大城市中，中档房屋库存低与中高档房价差太大有着密切的关系。过去的4年里，在高档房屋房价增长最快的大城市中，其上市的中档房屋更少。原因是，如果中高档房屋房价相差太大，拥有中档房屋的人想卖房换高档房的人就会减少，从而导致中档房屋上市减少，销售减缓和房价上涨。
Trulia把大城市的房屋分成三个档次：初级、中档和高档。全美国初级房屋的中间价是154,156美元，中档房屋的中间价是267,845美元，高档房屋的中间价是542,805美元。
中档房上市库存低也影响了想换住中档房的初级房主，因为他们必须为更少的中档房而竞争。这导致了初级房上市的减少。
Trulia发现，在过去的4年里全美初级房上市减少的最多，为43.6%；中档房为41%；高档房为33.4%
责任编辑：黄小渝
