高房价低库存所致 美国2月成屋销售降7.1%

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【大纪元2016年03月22日讯】(大纪元记者凌浩编译报导)全美地产经纪人协会(NAR)周一(3月21日)发布的最新报告显示,美国今年二月的成屋销售下降了7.1%,显示房价的攀昇和库存的不足可能抑制了买房需求。

全美地产经纪人协会(NAR)报告显示,经季节性调整后,2月份的成屋销售年率为508万套,比一月份下降了7.1%。同时房市库存略微增加到了4.4个月的供应量,而一月份是4.0个月的供应量。

经济学家们把二月份的成屋销售下降归因于过低的房市库存、一月份东海岸的暴风雪和股市的大跌。

在美国东北部,与1月相比销售大幅下降了17.1%;中西部也下降了13.8%;西部下降了3.4%;南部下降了1.8%。

NAR首席经济师Lawrence Yun表示,2月份的成屋销售显着放缓,但一、二月的平均数525万套与一年前同期相当。今年2月份的销售仍比去年2月高出2.2%。

2月份的上市成屋比1月份上升了3.3%,但比一年前的188万套下降了1.1%。全美销售中间价是210,800美元,比一年前上涨了4.4%,已经连续44个月实现增长。

美国商业部的数据显示,二月份的新屋开工上升了5.2%,但房建商一直抱怨土地和劳工的缺乏,导致拖延房屋完工。

在许多地区,房价增长速度超过了工资的增长,使许多人更困难存钱交首付。初次购房者占了2月份销售的30%,少于一月份的32%,与2015年的平均值相当。

中档房产库存少是主因

房地产分析公司Trulia发现,在美国100个大城市中,中档房屋库存低与中高档房价差太大有着密切的关系。过去的4年里,在高档房屋房价增长最快的大城市中,其上市的中档房屋更少。原因是,如果中高档房屋房价相差太大,拥有中档房屋的人想卖房换高档房的人就会减少,从而导致中档房屋上市减少,销售减缓和房价上涨。

Trulia把大城市的房屋分成三个档次:初级、中档和高档。全美国初级房屋的中间价是154,156美元,中档房屋的中间价是267,845美元,高档房屋的中间价是542,805美元。

中档房上市库存低也影响了想换住中档房的初级房主,因为他们必须为更少的中档房而竞争。这导致了初级房上市的减少。

Trulia发现,在过去的4年里全美初级房上市减少的最多,为43.6%;中档房为41%;高档房为33.4%

责任编辑:黄小渝

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