美新屋銷售激增38.5% 春天銷售旺季或到來

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【大紀元2016年03月24日訊】(大紀元記者林南編譯報導)美國西部地區今年2月的新屋銷售表現亮麗,可能顯示出美國房地產市場從不穩定狀態進入春天銷售旺季。

美國商務部週三(3月23日)表示,新屋銷售較上月上升2%,經季節性調整後換算成年率為51.2萬戶。所有增長都來自於西部地區,整體銷售激增38.5%,這扭轉了1月份32.7%的下跌行情。

這一反彈可能反映了政府月度報告中出現的波動。當前這一階段,專家還不清楚新屋銷售是停滯不前還是處於上升趨勢。

美國住房市場在2016年前兩個月略低於去年同期的銷售步伐。但不管銷售預期情況,建築商信心一直處於穩定狀態。

除西部地區外 其他地區新屋銷售下滑

今年迄今為止,售價不足20萬美元的新屋銷售量下降,而新屋售價超過40萬美元的中高檔新屋已經上升。在東北部,中西部和南部,2月新屋銷售量下滑,不過,新屋售價中位數較一年前同期上漲2.6%,為30. 14萬美元。

市場仍尚未從近十年前的房市危機中全面反彈。最新新屋銷售數字仍低於52年歷史平均水平的65.52萬戶,這個數字包括郊區的擴建,以及第二次世界大戰後湧入的買家。次級抵押貸款幫助推高至2005年的128萬戶,但隨後不久,美國即跌入大蕭條以來最嚴重的經濟衰退。

2月成屋銷售較上月下降7.1%

美國全國房地產經紀人協會週二表示,成屋銷售較上月下降7.1%,至經季節性調整後換算成年率為508萬戶, 而今年1月和去年12月分別為547萬戶和545萬戶。

由於房屋供應有限,價格被推高,從而遏制了銷售。對於成屋而言,2月平均房屋銷售價格為21.08萬美元,比一年前增長4.4%,而成屋上市數量較上年同期下降了1.1%。

美國住宅建築商不太可能緩解供應緊張的局面。他們仍然對房地產市場持樂觀態度,但許多人預計銷量將回落。

美國住宅建築協會/富國銀行週二公布3月份建商信心指數為58 。該指數高於50,表明更多建築商看好銷售前景。該指數在過去的8個月以來一直維持在60出頭,直到2月份跌破60。

隨著準買家的數量在增加,建築商對當前銷售情況看法保持樂觀。但建築商對未來6個月的銷售前景展望跌至12個月來最低水平。

責任編輯:黃小渝

 

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