【大紀元2015年10月25日訊】（大紀元記者林清泉報導）八月成屋銷售低於預期後，九月就業數字又傳出低於預期的消息，多位房地產專家修正對今年底以至明年的房市漲幅預測，多認為房市仍會緩步上漲，但上漲的步調會放緩。
全美房地產經紀人協會公布的八月房市報告中，八月成屋銷售低於預期，銷售量減少4.8%，使年度成屋銷售量展望從558萬戶，減低至531萬戶。
換屋型購屋人為主力
全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）認為，從仲夏以來成屋銷售趨於放緩，購屋人一方面受限於漲高的房價，另方面在他們預算內的房屋的選擇性又少，不過整體銷售活動仍高於去年及今年上半年。
根據房地產網站Zillow，八月的房價比去年同期漲幅3.3%。Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，過去5個月來房價年度漲幅維持在低於3.5%的水平，顯示全美房價漲幅趨緩的趨勢。
但八月新屋銷售則傳捷報，銷售爬升5.7%，使年度新屋銷售數量展望至55.2萬戶，這是自2008年2月以來的最佳數字。彭博社報導指，就業市場及低利率房貸帶來新屋的需求，特別是成屋的供給仍然短缺。
每月對全美2000位房地產經紀人進行意見調查的Campbell房市資訊顯示，八月的房市主要由換屋型購屋人帶動買氣，共占房市近半49.3%；首次購屋人則從五月的38.3%降至36.4%；投資客也從三月的18.7%降至14.4%。
從房屋成交價與掛牌價比來看，西岸三州都賣在比掛牌價高的價位上，尤其以加州的102.2%拔得頭籌，顯示西岸房市仍然強勁。但調查中，許多經紀人認為未來房市可能有趨緩的局勢。Campbell的資料則顯示八月房價比去年同期漲幅為4.7%。
根據Realtor.com，九月的房市中最熱門的前20個城市依序為：舊金山（SanFrancisco,CA）、達拉斯（Dallas,TX）、丹佛（Denver,CO）、Vallejo,CA、聖荷西（SanJose,CA）、聖地亞哥（SanDiego,CA）、聖塔羅沙（SantaRose,CA）、沙加緬度（Sacramento,CA）、聖塔克魯茲（SantaCruz,CA）、尤巴城（YubaCity,CA）、米蘭（Midland,TX）、斯托克頓（Stockton,CA）、洛杉磯（LosAngeles,CA）、哥倫布（Columbus,OH）、納什維爾（Nashville,TN）、底特律（Detroit, MI）、安娜堡（AnnArbor, MI）、莫德斯托（Modesto, CA）、奧斯汀（Austin, TX）、韋恩堡（Fort Wayne,IN）。其中有11個城市在加州。
工作增長不如預期
雖然今年房市銷售較去年成長，但美聯儲主席葉倫仍認為，在人口結構的改變及就業強勁的情況下，房市的表現「令人沮喪」。
最近公布的九月就業數字可能又為房市帶來一小朵烏雲。九月新增就業數字為14.2萬，比原本市場預期的20萬就業機會低；尤有甚者，分析師原本預期八月新增就業數字會向上修正，但報告出爐後，連七月與八月的新就業機會也被減少了8.1萬個工作。
Realtor.com首席經濟學家史默克（Jonathan Smoke）表示，去年新工作機會增加將近300萬，但九月的報告使今年新工作總數將只增加至280萬個工作。
史默克認為，新工作增加是房市能否強勁的重要指標。過去兩年的新工作增長帶來了新家戶的成長，進而帶動了買屋及租屋的需求，如果新工作趨緩，未來一年的房市成長就不會那麼強勁。好消息是失業率仍保持在5.1%，是自2008年3月以來的最低水位。
未來房市預測
古德爾認為房價漲幅還會再持續放緩，並修正之前對明年房價漲幅的預測，他預測明年漲幅為2.2%，他並看跌華府、巴爾的摩明年的房價，而看漲達拉斯—沃斯堡（Dallas-Fort Worth(6%)）、拉斯維加斯（Las Vegas(5.3%)）、西雅圖（Seattle(5.1%)）明年的房價。
雲則認為，未來數月房屋銷售仍會保持目前的步調，但有幾個可能的議題可能會為房市帶來逆風籠罩，包括聯邦政府有可能重演關門大吉的局面、資金市場的不確定也可能會使一些家庭延遲購屋決定、以及未來將實施的房貸結案程序也許會延遲一些房屋的銷售。
雲預測，至今年底成屋房價漲幅預計為5.8%，而全部成屋銷售量預估為528萬戶。
責任編輯：李玉
