美股如過山車 衝擊高價屋房市

林清泉

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【大紀元2015年10月11日訊】(大紀元記者林清泉報導)過去幾週股市像過山車上下震盪,對房市是否會造成影響?對此眾說紛紜,但是論者基本上論點可分成兩種:當股市失利時,房市會被視為較安全的投資領域,許多投資人會把資金轉投到相對來講比較穩定的房地產投資中。但是當股市的下跌被視為整體經濟衰退的危險訊號時,這則會給房市帶來巨大的不利因素。

影響加息時間點

無論如何,這次的股市震盪卻被房地產界視為來得正是時候,因為美聯儲普遍被預期在今年秋天會採取加息行動,而房地產界當然希望加息的時間點越晚越好,這次的股市震盪及全球經濟的不穩定性,將使美聯儲對加息的決定更加三思。

甚至有些樂觀的房地產經紀人認為,這次股市的壞消息無疑對房市有利,利率繼續保持低水平,加上石油價格偏低,對房市是好消息。

根據《華爾街日報》消息,許多紐約的建商表示,很多購屋人現在下單購買還在興建中的房屋,原因就在於趁現在利率仍低時鎖住低利率購屋。

不過,銷售高價屋的經紀人已經看到股市大跌對高價屋市場的殺傷力。一般股市的短期上下震盪並不會馬上影響到房價,但是最富有的買屋人卻會因股市下跌而裹足不前,因為他們的財富有很大一部分比例在股市中,例如每次股市一跌,就會有人去計算股神巴菲特有多少財產蒸發掉;而且富人們的理財行動常會與財金市場的動態保持一致。

富人受股市影響大

根據《華爾街日報》的報導,一位在波士頓專賣高檔屋的房地產經紀人說,上個月以來他已經有五個客戶取消購買高檔公寓,尤其那些工作和財金市場有關的客戶更是如此。邁阿密的高檔屋購屋人則對房價更加敏感,對於是否要出價買屋更加審慎。

洛杉磯時報也報導,Laguna Niguel一些高檔屋售價也隨之調降,一個豪宅的掛牌售價就調降了50萬美元,改以390萬美元掛售。

以建商為例,被視為高檔屋建商的Toll Brothers,最近已經報告營業減緩的趨向,它已經連續兩個季度比去年銷售量減少。

根據IBN報導引述FBN證券的資料,極高檔的500萬元以上的房屋,尤其是在紐約、洛杉磯、舊金山等外國買家青睞的城市,在國際股市出現震盪的情況下,已經出現銷售減緩的訊號。

從歷史經驗來看,在2000年網路公司泡沫戳破後,當時對硅谷房市的影響也是偏向在中高檔屋市場,尤其以高檔屋受影響最大,因為那些依賴納斯達克創造財富的人在網路泡沫中財富縮水最多。

高價屋恢復快

反之,在2008年房市大崩潰中,高檔屋並未像低價屋那樣首當其衝,因為那次的引爆點在次貸而非股市,次貸風波催生了法拍屋的骨牌效應,而高檔屋通常較少有次貸問題。

此外,一旦經濟回穩或短期的修正回穩後,高檔屋市場又是恢復最快的一個市場。Realtor.com的首席經濟學家Jonathan Smoke認為,目前的經濟狀況比較像2011年而不是2008年,2008年時美國經濟是陷於整體大蕭條中,所以目前的修正過後,高檔屋市場會在更有利的位置復原。

根據洛杉磯時報報導,洛杉磯的房地產Zimen研究中心主任Stuart Gabriel對房市也抱著樂觀態度,他認為,股市的震盪並不會影響美國房市向上走的趨勢,因為最近的股市下跌係主要來自對國外經濟情勢的擔憂,但是美國經濟的基本面仍然保持在強壯的局面。#

責任編輯:李玉

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