【大紀元2016年03月25日訊】（大紀元記者劉毅報導）3月25日，中共上海市政府發布了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見推出了二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成等樓市限購政策。分析人士稱，上海已經超過北京成為全國限購最嚴的城市。
25日上午10點，中共上海市政府召開記者會，公布了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見主要內容為：二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由累計繳滿兩年）調整為連續繳滿五年（註：補繳不行）；嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務；嚴肅查處房地產違法違規行為等。該意見自25日公布之日起實施。
有分析人士稱，總體看上海樓市新政影響偏中性。
據華爾街見聞25日報導，中共央行上海總部調查統計研究部主任王振營表示，根據今日發布的上海房地產新政，今後上海居民如果擁有一套房，在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標準繳納首付款。
業內人士表示，這意味著上海的限購已經超過北京，因為上海要求購房者已婚。易居中國執行總裁丁祖昱說：「非滬籍人士限購政策一旦執行，上海將超過北京成為全國限購最嚴的城市，畢竟北京的滿5年社保對於是否已婚沒有要求。」
中信建投房地產小組陳慎、劉璐認為，非滬籍人士限購政策調整超出預期，對增量剛性需求影響較大。但是文件中並未看到此前傳聞的限制貸款利率的細則，意味著通過置換來實現槓桿切換與此前保持一致，預計去年以來主流的置換需求仍將在今年延續。從上海政策思路看，上海從嚴提高了購房門檻。
中金房地產寧靜鞭團隊預計，上海新房成交將在未來三個月走弱、由「瘋牛」變「震盪」，一線城市房價或短期見頂，郊區樓盤影響更大。
在上海市新政發布的前一天，上海一天一手房成交量超過1700套。等於每分鐘簽約1.2套，總面積超過了20萬平米。
近來，上海房價大幅上漲。中共統計局今年2月70個大中城市住宅價格指數數據顯示，上海二手房環比上漲5.3%，僅次於合肥位列第二。
另外新建商品住宅和二手房，上海房價的同比漲幅也超20%。據網上房地產歷史數據，上海2月總成交套數為1.1萬套。
有網民表示：「外地戶口在上海本地買房的人需要繳納滿5年的社保和稅收。暈死，要不是二三線城市和一線城市差距太大，誰會跑大老遠去一線城市上班。」
「傳說中取消戶籍制度好像變本加利了？上海戶口更牛了啊。我覺得還不如放開限購，由市場決定漲多少得了，反正樓市早晚得死。」
「上海今年人才流出應該比較嚴重，我認識的好幾個人離開了上海，去其它二線城市工作，而且找到的工作，待遇最差的都跟上海一樣。」#
責任編輯：李曉清
