【大紀元2016年03月25日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共上海市政府3月25日上午發布通知稱，從即日起實行新的房產措施，其中包括提升限購條件、提升首付款比例、禁止場外配資等。就在前一天（3月24日），上海市還出現購房狂潮，一天內一手房成交量超過1700套。
據大陸媒體報導，24日全天上海市一手房簽約套數達到1706套，相當於每分鐘簽約1.2套，成交總面積超過20萬平米。而中國指數研究院數據顯示，之前一週上海市一手房的平均日成交量（含保障房）為800套。
據悉，由於購房者太多，24日當天上海市新建商品房合同備案系統出現問題。另外上海一些房產開發商提前在23日連夜銷售，一些房產中介也催促客戶儘快簽約。
連月來上海房地產市場火爆
中共央行上海分行的數據顯示，今年2月份上海市個人住房貸款增加209.6億元，比去年2月份多增加143.8億元。今年1月份個人住房貸款增加346億元，比去年1月份多增加243億元。
2月份上海市住宅成交面積超過70萬平方米，創下自2010年以來近七年的同期新高。2月21日上海某樓盤352套平均價格近1千萬的住房，一天內全部售罄；一些房產交易中心有購房者裹著棉被連夜排隊購房。
中共國家統計局3月18日數據稱，2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，上海市新房房價比1月份上漲 2.9%，僅次於深圳；上海二手房房價比1月份上漲5.3%，僅次於第一名合肥的6.7%。
今年1月份，上海新房房價比去年12月份漲2.6%，比去年1月份漲21.4%，僅次於深圳。2015年全年上海新房平均銷售價格為每平方米21,501元（人民幣，下同），其中內環線以內為平均每平方米72,066元。
上海市公布房地產新政 進一步限購
中共上海市政府3月25日上午10點公布的房產措施中對非上海戶口的人士進一步限購，增加了繳納個人所得稅和社會保險的年限。非上海戶口的家庭在購房日之前，要至少連續5年繳納個人所得稅和社會保險，不可以補交。原來是從購房日之前的3年內累計繳納至少2年。
陸媒引述業內人士的話表示，新規定中限制非上海戶口人士購房需要已婚，這一點比北京要更嚴格，目前北京對非本地戶口人士的限購規定是，需要連續5年繳納個人所得稅和社會保險，單身和已婚者都算在內。
另外，此次上海新措施收緊了「差別化住房信貸政策」，規定已經擁有一套住房的居民，如果想繼續購房，二套普通房首付比例不低於50%，二套非普通房首付比例不低於70%。 上海中原地產表示，原來二套普通住房的首付是40%，二套非普通住房是70%，目前上海二套非普通住房占住宅總數的60%。
按照上海市的規定，普通住房是指單套住房建築面積小於144平方米，內環內每套低於450萬（人民幣，下同）、內外環之間每套低於310萬、外環外每套低於230萬；五層或五層以上的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄和舊式裡弄。
此外，新規定中還包括禁止房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務，購房者在申請房貸時要承諾為自有資金。購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，若違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
責任編輯：李曉清
