上海調控樓市 業內人士：政府並不想房價跌

【大紀元2016年03月26日訊】（大紀元記者劉毅報導）3月25日，中共上海市政府發布了調控樓市的新政策，該政策規定二套普通房首付不低於五成等限購政策。有分析人士稱，上海已經超過北京成為全國限購最嚴的城市。但也有業界人士認為政府並不想看到房價下跌。

25日上午，上海公布了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見主要內容為：二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由累計繳滿兩年）調整為連續繳滿五年（註：補繳不行）；嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務等。該意見自25日公布之日起實施。

業內人士表示，這意味著上海的限購已經超過北京，因為上海要求購房者需要已婚。中信建投房地產小組陳慎、劉璐認為，非滬籍人士限購政策調整超出預期。

但是有業界人士認為，上海限購新政並不能使房價下跌，而這也是政府樂見的。

據財新網報導，上海易居研究院提供的數據顯示，上海樓市的存銷比已經連續下降超過一年（除2015年10月外），今年的前兩個月分別為7.3和7.1，同比降低了一半。存銷比低於14就可以理解為庫存不足，所以7左右的數字說明上海樓市的庫存已嚴重不足。

中原地產分析師龔敏認為，對房地產企業來說是賣方市場，她認為打壓需求並不能馬上影響房價下跌，開發商會把房價僵持在現有水平，而二手房房東也不會太著急，所以可能會形成「有價無市」的短暫狀態，之後才會慢慢回調。

中信建投證券房地產分析師陳慎表示，房價持續上漲帶動了恐慌性需求和投資性需求，進而引起更快上漲，政府其實是想對這類需求進行管理，控制投資和投機類需求。陳慎說，韓正的上海市政府其實並不想看到房價跌，只是想穩住房價令其不要再過快上漲。

上海房價今年一直上漲不停，2月份新房房價環比上漲2.9%、同比上漲25.1%，僅次於深圳；二手房房價環比上漲5.3%，高於北京、廣州和深圳。

哈繼銘：房價本可跌但不讓跌

高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘在3月23日參加博鰲亞洲論壇2016年年會時表示，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷地推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆。這樣做的目的是為了穩增長、穩金融。但是這樣做可能是以更長期的不穩定為代價的。

哈繼銘說，中國的房價收入比在全世界是最高的，深圳是28倍，上海和北京也都是超過香港，香港是15.6倍。紐約和倫敦差不多是在10倍、12倍，日本東京只有8倍。所以中國大陸的房地產泡沫是最大的，遠遠大於香港，遠遠大於全球。但是這種用加槓桿的方式買房子，可能會導致一個非常大的系統性的金融風險。

責任編輯：李曉清