【大紀元2016年03月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）就在大陸一線城市房價暴漲之時，上海首先升級限購措施，但是連日來有業內人士分析，上海房價可能不會因為限購升級而「退燒」。
上海市於3月25日公布了新的限購措施，包括非上海戶口要連續繳納5年個人所得稅或社會保險，二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%。還包括嚴禁首付貸，購房人在申請貸款時要承諾首付款為自有資金等。
限購令發布後，引發社會各界熱議。有觀點認為，雖然限購升級，但上海房價可能不會因此下降。公開數據顯示，2015年上海房價比前一年上漲了18%；今年1月份，上海新房房價比去年12月份漲2.6%、比去年1月份漲21.4%；2月份上海市新房和二手房房價分別比1月份上漲 2.9%和5.3%。
微信公眾號「朱羅紀」3月26日撰文認為，此次上海的樓市調控是為了避免房產市場出現較大波動，並非讓房價下跌，官方還是要維持高房價。也就是說，無論是哪類城市，房價都不能有太大波動，一二線城市不能漲得太快，三四線城市還要去庫存。
從大陸樓市目前的情況來看，三四線城市仍然面臨房產過剩的壓力，如果一二線因為調控政策出現下跌，勢必會加大三四線城市去庫存的壓力。
另外，在整體貨幣政策寬鬆的情況下，購房者還是會選擇在資源較好的一二線城市買房。據悉，今年1月份中國新增貸款2.5萬億（人民幣，下同），中共央行行長周小川在二十國集團（G20）財長和央行行長會議記者會上說，將採取穩定略偏寬鬆的貨幣政策。1月份上海新增個人住房貸款346.3億元。
微信公眾號「真叫盧俊的地產觀」表示，上海曾經有過兩次限購，2010年規定非上海戶口只能買一套，上海戶口只能買兩套；2012年限購升級，規定非上海戶口只能結婚才可以限購一套。但是現在看來，上海樓市仍然房價高、交易量增。
作者認為，限購給了民眾一種心理暗示——好東西才會限購，這相當於是一種未來可能漲價的信號。
另外，限購措施實行後，那些已經有房的人群開始採用置換的方法購房，就是將自己現有的房子賣掉，購買更好更貴的房子。所以一線城市的二手房成交量激增，2015年達到一手房的3倍。但是這種做法的後果是抬高房價，而那些購買力差的人就選擇首付貸或零首付來買房。
美國房地產投資信託協會主席兼首席執行官Steven A. Wechsler表示，大陸房價一直上漲，而且大大超出了普通民眾的承擔能力，這說明大陸房地產市場發展不健康。
易居房地產研究院數據顯示，2013年中國35個主要城市的房價收入比是10.2，2015年中國的房價收入比為7.2，上海為21，就是說上海老百姓不吃不喝，要20年才能夠買得起33平方米的房子。而在國際上，主要發達國家的房價收入比是5到6之間，美國較低，為3到4。
《第一財經日報》曾報導，大陸在過去的17年，政府賣地超過27萬億元，但收入去向卻鮮有公開。《華爾街見聞》發表財經人士文章中提到，中國北京、上海、廣州和深圳的土地價格可以買下半個美國。據悉，從1990年代的土地財政開始，大陸的地價被不斷推升，高地價直接導致高房價和房產高庫存。
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