大陸一線城市房貸利率全面下調 風險集聚

【大紀元2016年03月09日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）大陸一線城市房貸利率全面下調，樓價瘋漲持續；售租比升至50倍，風險積聚。專家警告，高槓桿助長房地產投機，大陸樓市風險或超過股災危機，正醞釀另一場金融災難。

一線城市房貸利率全面下調

據財新網3月8日報導，大陸一線城市首套房貸款利率全面下調，利率8.5折已成絕對主流。據融360最新房貸利率報告，3月份四個一線城市首套房貸利率相比新年前的一月份都有下調：北京下調0.031個百分點，上海下調0.068個百分點，深圳下調0.07個百分點，廣州下調0.005個百分點。

相比一月份的數據，三月份北京房貸利率8.5折占比由52%提高至63%，上海由31%提高至57%，廣州由68%提高至77%。

融360監測的最新一週（2月29日至3月4日）房貸數據顯示，當前北京首套房的平均利率折扣降至8.6折，執行利率是4.21%，優惠趨勢持續。北京首套房利率折扣最低的是匯豐銀行提供的8.2折，其次是農業銀行提供的8.3折，南京銀行，建行，天津銀行，東亞銀行調整為8.5折，花旗銀行調整為8.6折。8.5折的銀行數量攀升至17家。

融360分析師張琪認為，上週央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行間競爭加大，各銀行是想通過降低首套房貸利率優惠門檻來吸引客戶，增加房貸業務量。

二套房方面值得注意的是，南京銀行在北京地區首付調整為四成，這是北京2016年以來第一家將二套房首付降至四成的銀行。四成首付僅限南京銀行一家，五成仍為主流。不排除還將有其它銀行跟進，降低二套房首付至四成。

2008年以來一線城市售租比從30倍升至50倍

海通證券的最新報告稱，經濟形勢不好的大背景下，低利率環境、貨幣超發提升投資者風險偏好。售租比（房價/租金）類似於股市的市盈率，被廣泛用來衡量樓市低估或高估程度，也反映購房者的風險偏好程度。國際經驗表明，售租比短期內飆升的樓市繁榮往往難以持續。

而2008年以來，大陸一線城市售租比巨幅攀升，從30倍左右的水平，一直攀升到近50倍左右。這說明一線城市樓市存在非理性因素，風險在積聚。

部分中介違規提供槓桿 助長房地產投機

大陸央行副行長陳雨露3月7日接受《證券時報》採訪時稱，一線城市房價上漲受多重因素影響，首先是一線樓市存在一定的結構性失衡。城市間發展步伐不一致，存在大城市虹吸效應，人口和財富向一線城市集聚。部分一線城市人口增長過快，建設用地不足，出現供需矛盾。

其次是受微觀經濟主體資產配置影響。由於部分資金缺乏適宜的投資方向，進入一線城市房地產市場尋求保值增值。部分中介機構違規提供資金增加槓桿，也助長房地產投機。另外，最近關於房地產上漲的炒作報導集中出現，對購售雙方心理產生影響，助推房價漲勢。

專家警告：樓市危機或超過股災

中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在《21世紀經濟報導》撰文稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。相對於股市來說，樓市更重要。如果樓市出現暴漲暴跌，對經濟的打擊將難以估計。股市在5,000點時的總市值為60萬億元，與居民的銀行存款接近，而且其中有50%左右是國有股或法人股，與投資者直接相關的市值只有20多萬億。而樓市的總市值至少在200萬億元以上，是個人投資者持有股市流通市值的10倍以上。

尹中立警告，從全球經濟史看，幾乎所有的金融危機都是由房地產危機導致的，只要樓市出現大的波動，經濟與金融一定會出現大問題。#

責任編輯：蔡致信