【大紀元2016年04月20日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）3月份﹐因市場上的待售房不足﹐買家競價踴躍﹐致南加州的房價比去年同期跳升了5.64%。
根據房地產資料公司CoreLogic週一（4月18日）發布的最新統計數據﹐3月份南加六縣的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%﹔而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。
事實上，南加地區火熱的房市使得那些想買一套房的年輕人家庭越來越難了。根據加州房地產經紀人協會﹐到去年年底洛縣只有27%的家庭可以買得起中等價位的房子。
經濟學家們普遍預計﹐鑒於南加家庭越來越難出更高的價格購房，從動態角度講﹐2016年南加房價上漲幅度應比近年來小。
CoreLogic公司分析師樂佩奇（Andrew LePage）說﹐許多潛在的買家繼續面臨著諸多障礙，例如減弱的可負擔能力、中度趨緊的放貸標準和房屋庫存的相對緊張。
目前，房價增長勢頭仍然很強。3月份南加地區中位數房價比2月份上漲了1.9萬美元。
經濟學家和房地產經紀人說﹐很多買家的狂熱競價是由於上市房短缺所致，這也是全美範圍內出現的一個問題。許多美國老年人仍繼續住在他們的房子裡，而不願搬至小房子住﹐房屋建築商尚未將建設規模恢復到歷史正常水準﹐這兩個因素使得新上市的房屋供應量不足。
經濟學家說﹐長期以來﹐相比於美國其它地區﹐加州的住房建設一直跟不上工作職位的增加和人口的增長。根據加州獨立的立法分析師辦公室（Legislative Analyst’s Office），在過去的30年間﹐房建開發人員需要打造數百萬套住房才能使加州房價與全國其它地區比肩。
有一些跡象表明，高企的房價正在改變著消費者的行為。
例如﹐在房價相對較低的內陸地區﹐房屋銷售仍很熱絡。3月份內陸帝國相對負擔得起的房屋銷售占了所有房屋銷售的30%，而去年同期為28.8%。3月份河濱縣和聖貝納迪諾縣的房屋銷售比去年同期分別上漲了4.8%和7.7%。
在房價較貴的洛縣，3月份房屋銷售比去年同期下降了1.4%﹔橙縣3月份的房屋銷售比去年同期上升了0.8%。如果潛在買家在沿海縣購買高價房的意願越來越受挫的話，這些縣的房屋銷售步伐可能會放緩。◇
責任編輯：方平
