【大紀元2016年04月30日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日深圳、上海樓市降溫。4月，深圳新房和二手房成交量環比腰斬，二手房成交均價為18個月來首次下跌；上海房貸業務猛降五成。
深圳二手房房價連漲18個月後首跌
大陸財新網4月29日報導，據深圳中原地產研究中心監測，截至4月28日，當月深圳全市新房成交2,259套，環比大減49%，成交均價4.86萬元，環比跌3%；二手房成交8,177套，環比大滑56%，成交均價5.48萬元，環比下跌2.39%，為18個月來首次下跌。
有中介人士認為，深圳二手房價下跌，除了政策面收緊，還有購房者議價空間變大、投資客急於拋盤的因素。此前3月25日，深圳市政府頒布新政降溫樓市，4月起二手房評估價大幅上調。
深圳中原地產研究中心監測的188個樣本樓盤中，4月成交樓盤明顯少於上月；降價樓盤過半，占比55%，環比增35個百分點；有多達18%的樓盤降幅超過10%。
深圳中原地產研究中心認為，開發商新房定價將是影響後市走向的風向標，深圳二手房市場料將延續成交量縮、價格調整的局面。
大陸財新網4月20日報導，根據易居研究院的報告，4月1日至15日，大陸20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比上升5%，同比上升66%。數據顯示，一線城市降溫，二線發力成主力。4個城市出現同比下跌，其中深圳跌幅最大，為31%。
上海樓市降溫 房貸業務大縮水
據大陸澎湃新聞網4月28日報導，上海樓市降溫，進入4月各家銀行的房貸業務也跟著大縮水。
4月26日，央行上海總部公布的數據顯示，「滬九條」房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1～3月平均水平回落超過50%。
澎湃新聞記者從知情人士處了解到，央行上海總部調查統計研究部4月28日下發通知，要求轄內各商業銀行上報各行年初下達的個人住房貸款業務指標，以便向各商業銀行總行提出調減分行房貸年度規模指標等相關建議。
上海某銀行的一級支行個貸部人士告訴澎湃新聞記者，年初給他所在的支行下達的房貸目標是3億，目前已經完成了約三分之一。新政實施以來，房貸業務確實減少了，現在完成的基本也都是一季度做的。
多地調控樓市並整頓中介市場 樓市迎來低潮期
今年以來，大陸一線城市樓市瘋漲，3月25日，上海、深圳、武漢等地相繼出台樓市調控政策，並要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。
近期，在江蘇房價上漲較快的蘇州、南京都出台了相關措施。
鑒於二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已開展專項整頓行動。
3月底，北京住建委針對7個區的120家房地產經紀機構門店進行抽查，重點檢查擅自發布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等。
據新華網4月18日報導，上海市日前開展房地產經紀企業大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治。
據大陸《經濟參考報》4月8日報導，同策諮詢研究部總監張宏偉對該報記者表示，接下來可能會有更多的城市加強對中介行業的監管 。
克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，總的說來，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。#
責任編輯：孫芸
