專家:大陸樓市拐點來臨 房價泡沫接近破滅

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【大紀元2016年05月12日訊】(大紀元記者李凡綜合報導)大陸經濟持續下行,樓市泡沫危機日漸明顯。近期不少業內人士、研究機構紛紛表示,大陸房地產行業已進入新的調整期,行業的「長期拐點」已經來臨;有專家表示,深圳的房價是一個正在接近破滅的泡沫。

5月7日,綠地控股集團董事長、總裁張玉良在「第二屆京滬經貿論壇暨北京上海企業商會一屆二次會員大會」上表示,隨著中國經濟整體增速放緩,城鎮化擴張速度也在減慢,過去「大拆大建」式的城市化建設已經基本結束,房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代漸行漸遠。行業的「長期拐點」已經來臨。

張玉良表示,當前市場需求也在轉變。其基本特點是,市場總體過剩和結構性短缺並存。此外,中國人口拐點來臨。2012年,中國勞動年齡人口首次出現下降,婚齡人口也已經開始趨勢性下降,對房地產市場的需求即將達到頂峰。未來中國人口老齡化還將不斷加重。這些都會導致,房地產市場需求將不斷下降,存量房源將逐漸增加,市場供大於求的現象加深。

5月10日,評級機構穆迪發佈報告稱,未來12個月中國住宅地產市場的合約銷售額增速將會放緩,將由2015年的16.6%和今年3月前12個月的28.4%回落至個位數。開發商的利潤率將承壓。

5月11日,財新網發表投資專家貝樂斯的評論文章《泡沫觀察》。文章中稱,深圳的房價是一個正在接近破滅的泡沫。模型之前的預測是3月左右發生重大震盪。由於房地產市場的低流動性特點,需要觀察交易量等領先指標。從中原領先指標和交易量來看,深圳的房價領先指標已經下跌,交易量已經下降。未來幾個月內很可能出現房價的轉折。

5月8日,大陸財經學者易憲容發表博文分析,近十幾年無論是大陸房地產開發商還是個人住房投資者,其財富快速增長完全是利用銀行信貸高槓桿結果。吹大的房地產泡沫想不破滅是不可能的,其破滅只是時間問題,及誰接最後一棒。這種建立在貨幣快速增長及房價快速飆升上的財富增長,持有太多住房的居民財富隨時都面對著可能縮水的巨大風險。特別是當前中國居民80%財富都押在房地產上,及不少人以高槓桿持有更多住房時,這種情況可能會更為嚴重。

5月5日,中共社科院城市發展與環境研究所主發佈《房地產藍皮書(2016)》預測,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

今年開年以來,深圳、上海等大陸一線城市房價暴漲,並蔓延二線城市。但房地產市場整體降溫趨勢已在4月份開始顯現。中指院此前的成交數據顯示,整個4月份,近6成城市成交環比下滑,其中一線城市成交面積環比下降幅度為21%。

業內分析認為,各地分類政策經過近一個月的發酵期,已經開始逐步作用於當地市場。其中,上海、深圳等一線城市的從嚴限購使得成交量急劇下滑,儘管房價高企,但是有價無市;二三線城市則進入買漲不買跌觀望期,尤其是二手房市場,買賣雙方的議價空間開始加大。

責任編輯:孫芸

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