【大紀元2016年05月07日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）今年以來，大陸一線樓市持續暴漲，尤其是深圳和上海。最新報告顯示，上海今年一季度豪宅價格漲幅高達9.3%，成為今年首季全球豪宅價格上漲最快的城市。大陸官方日前承認房地產泡沫風險加劇；預計2017年樓市或全面下滑。
上海豪宅價格 首季全球上漲最快
5月6日，房地產諮詢公司萊坊發布2016年第一季度《全球豪宅指數》報告顯示，在今年1～3月的三個月中，上海豪宅價格上漲9.3%，加拿大溫哥華上漲7.7%，位列第二，北京及廣州則分別錄得2.2%及1.6%的升幅。
全年來看，截至2016年3月，全球35個主要城市的豪宅價格按年平均上漲3.6%，溫哥華升幅最大，在過去12個月上漲26.3%，上海及北京分別位列第二及第七，漲幅分別為20.3%及5.9%，上海及北京的排名均較去年同期大幅上漲18位。但深圳並未在此次統計之列。
在下跌的城市中，以香港及台北的豪宅跌幅最甚，其中香港豪宅價格在過去三個月中下跌2.1%，全年下跌6.4%；台北則於今年一季度下跌3.1%，全年下跌7.6%。
萊坊國際住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen在報告中分析指，除了排行榜前四名的城市，即溫哥華、上海、悉尼和墨爾本的豪宅價格按年錄得雙位數增長以外，全球其他豪宅市場表現相對平穩。「自2014年起，全球豪宅指數每年保持3%至4%的增長，同時，自2015年第二季起，所有城市的豪宅跌幅均控制在兩位數以內。」
《全球豪宅指數》為季度發布報告，涵蓋全球35個主要城市前5%的房地產市場，主要數據來自於萊坊位於相關城市的研究團隊。萊坊是全球最大的房地產顧問服務公司之一，每年管理總值逾1.4萬億美元的商業、農業及住宅物業，目前在全球58個國家設有超過400個辦事處。
官方承認房地產泡沫風險加劇
5月5日，中國社會科學院發布的房地產藍皮書表示，在諸多利好政策接連不斷刺激下，2015年全國房地產市場反彈跡象明顯，但城市分化加劇，個別城市上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫明顯，風險機率增加，不利於房地產市場穩健發展。
報告認為，個別二線城市熱度直逼一線城市，今年以來尤甚。現階段房地產市場面臨結構供需嚴重失衡，預計2017年樓市或全面下滑。
今年以來，大陸一線城市樓價暴漲，尤其是深圳和上海；並蔓延二線城市。陸媒曝光自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及網際網路金融炒房三類投機炒房手段。官媒稱有人哄抬炒作樓市。專家警告，大陸樓市風險或超過股災危機，正醞釀另一場金融災難。
青島大學經濟學院教授易憲容4月27日在香港經濟日報撰文分析稱，去年有股市的暴漲暴跌、人民幣匯率波動所引發的大量資金外逃、網際網路金融網貸公司成片倒下等。今年則先是一線城市房價的瘋狂，然後蔓延到二線城市。而當市場看到政府要遏制這種房地產價格瘋狂，資金又開始流向商品期貨市場。
文章稱，目前中國市場有近30萬億的資金在大規模快速流動。不完善的大陸金融市場的各種衍生工具隨時成為少數炒作者牟利的工具。當前中國商品期貨市場的情況就是如此。而這種炒作最後的結果就是2015年中國股市那樣的慘然收場。
3月中旬，北京當局多部委聯手降溫一線樓市；北上廣深叫停「首付貸」。3月25日，中共上海市政府發布了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見推出了二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成等樓市限購政策。分析人士稱，上海已經超過北京成為全國限購最嚴的城市。
住房城鄉建設部副部長陸克華5月6日表示，將專項整頓房產中介即將開展一次全國範圍內的房地產中介專項整治行動，要嚴查一批違法違規機構，曝光一批典型案例。北京、上海等地已率先開展。
此前，陸媒揭露上海樓市中介四大亂象：爭取獨家房源推升房價、提供合法性存疑的高利息貸款、肆意編造虛假房源、無資格證上崗等。
責任編輯：蔡致信
