【大紀元2016年05月19日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）5月18日上海外環誕生「地王」，一塊住宅用地以54.5億（人民幣，下同）競拍成交。此次競拍不僅創造出天價，更刷新了上海有史以來最多的競拍者紀錄，高達37家大陸各地房地產商前來上海競標。有分析認為，這反映出上海土地供應出現緊張趨勢，各個房地產商好似「絕望」般拿地。
綜合大陸媒體消息，這塊住宅用地位於外環外浦東周浦鎮，距離上海市中心15公里，屬於郊區。此次成交價的溢價率為296%，樓板價每平方米43,607元。
上海政府對這塊地購買者所給出的附加條件是，15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府。如果扣除這些面積，實際可售面積樓板價高達每平方米55,000元左右。
「投行資本論壇」撰文分析認為，周浦鎮按照這個土地價格，結合上海的房價漲勢，未來這塊土地上建成的樓盤，其實際可售部分的成本價會接近8萬。據悉，周浦鎮現在的二手房價格是4萬左右。
就在此前一週，距離上海市中心27公里的泗涇剛剛產生兩塊天價地，分別為每平方米37,675元和38,291元，估計保本售價每平米6萬。
折射出土地供應緊張
分析文章表示，上海創紀錄的有37家房地產商同搶一塊外環高價地，反映出上海土地供應緊張，未來可能無地可供了。數據顯示，上海的建設用地3226平方公里已經用去95%，截止2013年已用去3070平方公里，還剩不到156平方公里。
另有數據顯示，1990年代從江澤民執政時期 「圈地」 開始的土地財政之後，大陸整體上土地日趨緊張，1990至2004年中國城鎮建設用地徵用面積由1.3萬平方公里猛增到3.4萬平方公里，41個特大城市用地規模平均年成長50%。
除了上海，深圳作為土地財政的發源地，土地資源消耗更嚴重。從1986年到2000年，深圳GDP每增長1億元，土地資源消耗就相應增長24萬平方米；而在同期，香港GDP每增長1億港元，建設用地相應增長僅為2000平方米。
《紐約時報》2012年曾經發表題為《中國房價高在哪裡》的文章表示，多年來中共地方政府大規模出讓土地，炒高地價、推升房價。僅 2010年，大陸土地財政總收入就高達2.9萬億，超出預算113%。
限購地區增加 地王開發商好像賭博
3月末上海、深圳兩個一線城市，以及武漢、南京兩個二線城市推出樓市限購措施，近日有消息傳出，蘇州、合肥、廈門也將進行限購。
數據顯示，近來大陸部分二線城市的地價漲幅已經超出一線城市。今年前4個月二線城市的土地出讓金超過1,100億元，占大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。其中，蘇州、南京、合肥等地「地王」頻出。
但是「投行資本論壇」的分析文章中提到，本月初有權威人士在官媒上特別強調，房子是用來住的，反對繼續加槓桿製造房產泡沫，從這一點來看，那些競拍到「地王」的房產開發商其實就像賭博一樣，他們是在賭未來是否貨幣超發。
責任編輯：劉曉真
