分析師警告澳公寓市場崩潰風險

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【大紀元2016年06月03日訊】(大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導)澳洲正在建設比以往更多的公寓,紐省目前批准建設的公寓遠比獨立房多。昆省也是如此。房價瘋狂持續了一段時間了,不過這個時期可能即將結束。

來自澳洲新聞網的報導,經濟分析師穆雷(Jason Murphy)認為多種跡象顯示公寓市場的正在從供給不足走向供給過剩,可能導致價格大幅下跌。他提出的問題是,如果公寓市場崩潰你安全嗎?

財經媒體充滿了買公寓樓花賠錢的故事。現在銀行對澳洲城市大部分地區的公寓建設也限制貸款,他們不想公寓價格下跌後留下壞帳

甚至澳儲行也對公寓市場敲起了警告。該行金融穩定部負責人艾麗斯(Lucy Ellis)指出,即使崩潰似乎要來臨,房地產開發商仍急於完成建築,每個人都知道不是每個項目都賺錢,但都想搶在他人之前完成建設。

為甚麼房價上漲如此之高?人們很容易將之歸咎為房市泡沫,但也許是因為悉尼在全球金融危機時並沒有建足夠的住房。雖然人口增長強勁,但當時紐省新增人口/建造房屋比率處於歷史低點,通常這個數據在1左右,在全球金融危機之後一段時間,紐省的這個數據只有0.2。

維省和昆省的新增人口/建造房屋比率線性圖趨勢也類似紐省。在全球經濟危機時下跌 ,然後由於公寓建設推動慢慢向上 。

隨著這條線飆升,缺口最終會結束,會有足夠的公寓,甚至是綽綽有餘,屆時公寓的價格就可能下降。

責任編輯:堯寧

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